Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0023/2025
Start: 2026-12-02T11:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Michelstadt

Einfamilienhaus

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252.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Odenwaldring 5, 64747 Breuberg, Neustadt
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 11:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

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162 m²Wohnfläche

698 m²Grundstück

5Zimmer

1969Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 22 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Michelstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 50.000 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 252.000 €

Boden 97.720 €
Gebäude 110.364 €
Außenanlagen 12.486 €
Abzug 50.000 €

Sachwertverfahren mit Plausibilitätsprüfung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 03.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 97.720 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
Gebäude: 110.364 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.486 €
Sachwert vorläufig: 318.300 €
Ertragswert: 250.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Dachdämmung unzureichend, Fassade Obergeschoss kein bis geringer Wärmeschutz, Elektroinstallation nicht zeitgemäß)
Marktanpassung: Faktor 0,95 (-5%)
Ergebnis: 252.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 126.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 176.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 25.200 €
Aktenzeichen: 0021 K 0023/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Neustadt Blatt 857 lfd. Nr. 1 Gemarkung Neustadt Flur 2 Flurstück 563 Hof- und Gebäudefläche, Odenwaldring 5, 698 m²
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Untergeschoss Massivbauweise, ab Obergeschoss Fertigbauweise, mit 1 Garage im Untergeschoss, 1 separate Fertiggarage
Verkehrswert: 252.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Grundstück: 698 m²
Wohnfläche: ca. 162 m² · 1.556 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gaszentralheizung, öffentliche Versorgung Wasser/Kanal/Gas/Strom
Heizung: Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung über Heizung
Zustand: renovierungsbedarftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Dachdämmung unzureichend, Fassade Obergeschoss kein bis geringer Wärmeschutz, Elektroinstallation nicht zeitgemäß, Sanitärausstattung teilweise nicht zeitgemäß · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.03.2026, Gutachterausschussmitglieder und Eigentümergemeinschaft anwesend; Gebäude innen und außen in relevanten Bereichen besichtigt
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: zwei Vollgeschosse mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2022 Kunststofffenster
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2022 erneuert)
Dach: Satteldach aus Holz mit Betondachsteinen, keine bis geringe Dachdämmung
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Odenwaldring 5
64747 Breuberg, Neustadt

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1969, 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 698 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, Garage
Zustandrenovierungsbedarftig · Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Dachdämmung unzureichend · Abzug 50.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert252.000 € (1.556 €/m²) · 22 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Michelstadt
TerminMi, 02.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 25.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 252.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 11:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Odenwaldring 5, 64747 Breuberg

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