Name: Zwangsversteigerung 0023 K 0020/2018
Start: 2027-01-20T09:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Michelstadt

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

275.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Siedlung Rolle 15, 64711 Erbach
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 09:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

8 Aufrufe0 auf Merklisten

115 m²Wohnfläche

861 m²Grundstück

5Zimmer

1930Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 15 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Michelstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltenteil im Grundbuch, ob es bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Altenteil im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 54.500 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 34.500 €.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 275.000 €

Boden 150.000 €
Gebäude 128.000 €
Außenanlagen 5.114 €
Abzug 54.500 €

Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 26.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 150.000 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
Gebäude: 128.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.114 €
Sachwert vorläufig: 283.000 €
Ertragswert: 262.000 €
Mängelabzug: − 54.500 € (Stärkerer Instandhaltungsstau, Bodenbeläge teilweise zerschlissen, Wandbeläge teilweise zerschlissen, Fenster: Einfachverglasung veraltet)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,18
Ergebnis: 275.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 137.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 192.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 27.500 €
Aktenzeichen: 0023 K 0020/2018

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Erbach Blatt 3424 eingetragene Grundstück lfd. Nr. 1 Flur 11 Flurstück 109/9, Hof- und Gebäudefläche, Siedlung Rolle 15, 861 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage (Stahlschwingtor)
Verkehrswert: 275.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930, Anbau 1993
Grundstück: 861 m²
Wohnfläche: ca. 115 m² · 2.391 €/m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Einfachverglasung, Holzbalkendecken im Altbau, Stahlbetondecken in Erweiterung, Sanitär: Bad mit Wanne, separates WC, Waschbecken, Außenwände mit aufgebrachter Wärmedämmung, Dachziegel und Betonstein
Heizung: Laut Aussage außer Betrieb; Warmwasser: Dezentrale Warmwasserbereitung
Zustand: renovierungsbedürftig, Stärkerer Instandhaltungsstau, Bodenbeläge teilweise zerschlissen, Wandbeläge teilweise zerschlissen, Fenster: Einfachverglasung veraltet, Eingangstür falsches Einbauformat · Wertminderung 54.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 10.10.2018, Nur Außenbesichtigung; Zugang von innen nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Auskunft der Abteilung Arbeitsschutz und Umwelt liegen keine Erkenntnisse über Belastungen vor.
Geschosse: 1 Geschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Keller
Modernisierungen: Teilerneuerung Dach (1989/90), Außendämmung ca. 10 cm (nachträglich), Isolierglasfenster, Neue Haustür
Fenster: Kunststofffenster mit Einfachverglasung, keine Fensterläden
Dach: Sattel-/Giebeldach mit Dachziegeln und Betonsteinen
Rechte in Abt. II: Altenteilsrecht (Altenteilsrecht für früheren Miteigentümer; umfasst Räume im gesamten EG und Kellerräume im Bereich des Altbaus; Nebenkosten werden durch berechtigte Person getragen; im Pflegefall häusliche Hilfe und Aufwartung geschuldet)
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Siedlung Rolle 15
64711 Erbach

Beschreibung des Gerichts

mit Ein-/Zweifamilienhaus bebautes Grundstück, fehlende Innenbesichtigung des Sachverständigen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1993), 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 861 m² Grundstück, Laut Aussage außer Betrieb, 1 Garage (Stahlschwingtor)
Zustandrenovierungsbedürftig · Stärkerer Instandhaltungsstau, Bodenbeläge teilweise zerschlissen · Abzug 54.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert275.000 € (2.391 €/m²) · 15 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Michelstadt
TerminMi, 20.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 27.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 275.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 09:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Siedlung Rolle 15, 64711 Erbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.