Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0005/2025
Start: 2026-10-28T09:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Michelstadt

Zweifamilienhaus

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50.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Backhausstraße 17, 64395 Brensbach, Wersau
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 09:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

27 Aufrufe1 auf Merklisten

158 m²Wohnfläche

344 m²Grundstück

leerNutzung

innenBesichtigung

PelletsHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis316 €/m², 84 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 90.000 € laut Gutachten
RechteÜberbau nach § 912 BGB bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 90.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden
Schadstoffe erwähnt
Scheunengiebelwand einsturzgefährdetNördliche Gibelwand nach statischer Begutachtung trotz provisorischer Abstützungsmaßnahmen einsturzgefährdet.

Beachten

Überbau nach § 912 BGB bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenBaulast eingetragen zur Sicherung öffentlich-rechtlicher Belange für Bebauung des südlich angrenzenden …

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Pellets

So kommt der Gutachter auf 50.000 €

Ertragswertverfahren (Investitionsmodell) · Stichtag 11.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 52.000 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Ertragswert: 88.000 €
Mängelabzug: − 140.000 € (Wassereintritt und Wasserschäden, Feuchtigkeitsschäden, Baumängel an Wand-, Boden-, Deckenbelägen, Mängel an Elektroinstallation)
Marktanpassung: 1,00
Ergebnis: 50.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 25.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 35.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 5.000 €
Aktenzeichen: 0021 K 0005/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Wersau Blatt 914 eingetragene Grundstück lfd. Nr. 1 Gemarkung Wersau Flur 1 Flurstück 276 Hof- und Gebäudefläche, Backhausstraße 17, 344 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massive Bauweise
Verkehrswert: 50.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 344 m²
Wohnfläche: ca. 158 m² · 316 €/m²
Nutzfläche: ca. 364 m²
Ausstattung: Kellerräume, Einliegerwohnung EG (1-Zimmer, Küche, Bad), Badezimmer EG (nicht fertiggestellt), Badezimmer OG, Holzpelletheizung (ohne Genehmigung), Isolierglasfenster
Heizung: Holzpelletheizung provisorisch eingebaut; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung mit Pelletheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Wassereintritt und Wasserschäden, Feuchtigkeitsschäden, Baumängel an Wand-, Boden-, Deckenbelägen, Mängel an Elektroinstallation, Heizungsanlage provisorisch, ohne Genehmigung · Wertminderung 140.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.02.2026, Nachlasspfleger und Sachverständiger anwesend
Energie: Klasse E-G (geschätzt)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; automatisierte Überprüfung beim Regierungspräsidium ohne Eintrag in Altflächendatei.; Baulasten: Baulast eingetragen zur Sicherung öffentlich-rechtlicher Belange für Bebauung des südlich angrenzenden Flurstücks 277/1 (Wertvorteil durch höhere Ausnutzung); kein Wertnachteil beim Bewertungsobjekt.
Geschosse: Kellergeschoss, 2 Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Aufstockung 1965, Einbau Isolierglasfenster, Provisorische Heizungsanlage
Fenster: Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (älter als 20 Jahre)
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, ungeDämmt
Rechte in Abt. II: Überbau nach § 912 BGB (Scheune überbaut das nördliche Nachbargrundstück (Flurstück 273/4) auf ca. 29 m². Stammgrundstück ist Flurstück 276, dienendes Grundstück ist Flurstück 273/4. Überbaurente fällig.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Backhausstraße 17
64395 Brensbach, Wersau

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, 158 m² Wohnfläche, 344 m² Grundstück, unterkellert, Holzpelletheizung provisorisch eingebaut
Zustandsanierungsbedürftig · Wassereintritt und Wasserschäden, Feuchtigkeitsschäden · Abzug 140.000 €
Nutzungleerstehend
Wert50.000 € (316 €/m²) · je m² 84 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 28.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 50.000 €Do, 16.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 09:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Backhausstraße 17, 64395 Brensbach

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