Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0026/2025
Start: 2027-02-10T11:00+01:00
End: 2027-02-10
Location: Amtsgericht Michelstadt

Einfamilienhaus

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280.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wertheimer Straße 32, 64747 Breuberg, Neustadt
Mittwoch, 10. Februar 2027Mi., 10.02.2027 · 11:00 Uhrin 109 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

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264 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

1920Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 14 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Michelstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrenzbebauungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Grenzbebauungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 280.000 €

Boden 58.000 €
Gebäude 234.302 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren (Hauptgewicht), Ertragswertverfahren (Stützung) · Stichtag 30.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 58.000 € (Bodenrichtwert 120 €/m²)
Gebäude: 234.302 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 307.302 €
Ertragswert: 263.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Westgiebel Instandhaltungsanstrich erforderlich, Außentreppe Westgrenze mit Frostschäden beschädigt, Dachentwässerung verstopft (Fallrohr Südost), Sockelfliesen gerissen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 (angepasst von 1,05 Standard), weitere Zu-/Abschläge Baumängel -15.000 €, Solarthermie+Sauna +3.000 €
Ergebnis: 280.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 140.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 196.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 109 Tagen

Mi., 10.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 28.000 €
Aktenzeichen: 0021 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Neustadt Blatt 1072 lfd. Nr. 6 Flur 1 Flurstück 344/2 Gebäude- und Freifläche, Wertheimer Straße 32, 510 m²
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massive Bauweise (Mauerwerk), teilweise Fachwerkwände
Verkehrswert: 280.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920, Anbau 2006
Grundstück: 510 m²
Wohnfläche: ca. 264 m² · 1.061 €/m²
Nutzfläche: ca. 470 m²
Ausstattung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierglasfenster teilweise, Solarthermieanlage, Sauna, 2 Badezimmer, 2 Küchen
Heizung: Gaszentralheizung (Gas-Brennwertherme/Niedertemperaturheizung) mit Flachheizkörpern; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Westgiebel Instandhaltungsanstrich erforderlich, Außentreppe Westgrenze mit Frostschäden beschädigt, Dachentwässerung verstopft (Fallrohr Südost), Sockelfliesen gerissen, Innengeländer Dachgeschoss Treppenaufgang zu ergänzen · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.10.2025, Gewölbekeller konnte beim Ortstermin nicht besichtigt werden. Ein Beteiligter und der Sachverständige anwesend.
Energie: Klasse E-F
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss + 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachaufstockung mit Gauben (2006), Dachdämmung, Isolierglasfenster teilweise, Gaszentralheizung (Therme), Bäder modernisiert
Fenster: Teilweise doppelt verglaste Holzfenster (außen blau), teilweise neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Ziegeln, Holzfachwerk-Dachstuhl, 2 Schleppdachgauben
Rechte in Abt. II: Grenzbebauungsrecht (Grunddienstbarkeit für jeweilige Eigentümer der Flurstücke 342/2, 344, 343 und 344/2 (Blatt 1124), Bewilligung 05.07.1989 / 03.01.1991, eingetragen 27.02.1991. Gegenseitig vereinbart, Baulast erforderlich aber bisher nicht eingetragen. Wertneutral bewertet.), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Eintragung Abteilung II Lfd. Nr. 4. Bedingungen nicht bekannt. Kein Werteinfluss beigemessen.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Wertheimer Straße 32
64747 Breuberg, Neustadt

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1920 (Anbau 2006), 264 m² Wohnfläche, 510 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (Gas-Brennwertherme/Niedertemperaturheizung) mit Flachheizkörpern
Zustanddurchschnittlich · Westgiebel Instandhaltungsanstrich erforderlich, Außentreppe Westgrenze mit Frostschäden beschädigt · Abzug 15.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert280.000 € (1.061 €/m²) · 14 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Michelstadt
TerminMi, 10.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 28.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0026/2025 · Verkehrswert 280.000 €Mi, 16.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 16.09.2026
Termin: Mi, 10.02.2027, 11:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Wertheimer Straße 32, 64747 Breuberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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