Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0034/2025
Start: 2027-02-03T11:00+01:00
End: 2027-02-03
Location: Amtsgericht Michelstadt

Sonstiges

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415.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Freiheitsstraße 20, 64385 Reichelsheim, Laudenau
Mittwoch, 3. Februar 2027Mi., 03.02.2027 · 11:00 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

4 Aufrufe0 auf Merklisten

220 m²Wohnfläche

6.097 m²Grundstück

1975Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Untergeschoss, unzureichende Horizontal-/Vertikalisolierungen

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 45.662 €.
Schadstoffe erwähntWerkstattdach stark sanierungsbedürftig, asbesthaltiges Material unterstellt
Baulast eingetragenbaulastenfrei

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 415.000 €

Boden 146.810 €
Gebäude 345.299 €
Außenanlagen 18.265 €
Abzug 45.662 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 10.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 146.810 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Gebäude: 345.299 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 18.265 €
Sachwert vorläufig: 433.810 €
Ertragswert: 388.000 €
Mängelabzug: − 45.662 € (Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss, unzureichende Horizontal-/Vertikalisolierungen, Sanierungsbedarf Fassade Nordecke Gaststätte, Wintergarten mit Sanierungsbedarf, Dachflächenfenster mit Sanierungsbedarf)
Marktanpassung: 0,90
Ergebnis: 415.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 207.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 290.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Mi., 03.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 41.500 €
Aktenzeichen: 0021 K 0034/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 41.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Wohnungsgrundbuch von Laudenau Blatt 365, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 670/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Laudenau Flur 1 Flurstück 691 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Freiheitsstraße 20, 3406 m² und Gemarkung Laudenau Flur 2 Flurstück 65 Wald, Landwirtschaftsfläche, Freiheitsstraße, 2691 m² nähere Bezeichnung - siehe amtliche Bekanntmachung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Mauerwerk (teilweise Fachwerk), Holzbalkendecken, mit 1 anteilig
Verkehrswert: 415.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 6.097 m²
Wohnfläche: ca. 220 m² · 1.886 €/m²
Nutzfläche: ca. 282 m²
Ausstattung: Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasungen, Ölbrennwertkeizung (ca. 2002), Flachheizkörper, Sanitäreinrichtungen (Küche, Bad, WC)
Heizung: Ölbrennwert-/Niedertemperaturheizung ca. 2002, Erdtank 10.000 Liter, 2002; Warmwasser: über Ölzentralheizung, teilweise Untertisch-Boiler
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss, unzureichende Horizontal-/Vertikalisolierungen, Sanierungsbedarf Fassade Nordecke Gaststätte, Wintergarten mit Sanierungsbedarf, Dachflächenfenster mit Sanierungsbedarf, Überholungsanstrich Holzfenster/-tore erforderlich · Wertminderung 45.662 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.12.2025, Eigentümer und nahestehende Person anwesend
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: In Altflächendatei nicht geführt; Altlastenfreiheit für Bewertung unterstellt; Baulasten: baulastenfrei
Geschosse: Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 2002, Balkonkraftwerk auf Wintergarten installiert
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasungen; Dachflächenfenster teilweise mit Sanierungsbedarf
Dach: Satteldächer mit Tonziegeldeckung, Flachdächer über Terrasse und Abstellraum, Pultdach Wintergarten mit Blechabdeckung (Sanierungsbedarf)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Freiheitsstraße 20
64385 Reichelsheim, Laudenau

Beschreibung des Gerichts

Wohnungseigentum mit ehemaliger Gaststätte, Wohnung und Werkstatt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1975, 220 m² Wohnfläche, 6.097 m² Grundstück, Ölbrennwert-/Niedertemperaturheizung ca. 2002, Erdtank 10.000 Liter (2002), 1 anteilig
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss, unzureichende Horizontal-/Vertikalisolierungen, Sanierungsbedarf Fassade Nordecke Gaststätte · Abzug 45.662 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert415.000 € (1.886 €/m²)
TerminMi, 03.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 41.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0034/2025 · Verkehrswert 415.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Mi, 03.02.2027, 11:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Freiheitsstraße 20, 64385 Reichelsheim

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