Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0024/2025
Start: 2027-01-13T09:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Michelstadt

Mehrfamilienhaus

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848.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am See 20, 64739 Höchst
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 09:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

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522 m²Wohnfläche

1.089 m²Grundstück

6Zimmer

1986Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 66 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenErschließungsbaulast auf Flst. 269/37 für Zugang und Brandschutz zum Flst. 269/34 eingetragen …

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 848.000 €

Boden 192.200 €
Gebäude 755.538 €
Außenanlagen 45.978 €

Ertragswertverfahren für Flst. 269/34, Sachwertverfahren für Flst. 269/37 · Stichtag 16.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 192.200 € (Bodenrichtwert 187 €/m²)
Gebäude: 755.538 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 45.978 €
Sachwert vorläufig: 860.538 €
Ertragswert: 745.000 €
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 4,50%, Sachwertfaktor 1,00
Ergebnis: 848.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 424.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 593.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 3.187 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 84.800 €
Aktenzeichen: 0021 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 84.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Höchst Blatt 2949 lfd. Nr. 3 Flur 23 Flurstück 269/37 Gebäude- und Freifläche, Am See, 528 m² lfd. Nr. 2 Flur 23 Flurstück 269/34 Gebäude- und Freifläche, Am See 20, 561 m²
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 6 Garagen insgesamt (3 im UG, 3 im OG des Garagengebäudes)
Objekt: Sonstiges, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 848.000 €
Einzelwerte: 103.000,00 € (lfd. Nr. 3) und 745.000,00 € (lfd. Nr. 2) Gesamtverkehrswert: 848.000,00 € Für die Einzahlung einer
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1986, Anbau 1975
Grundstück: 1.089 m²
Wohnfläche: ca. 522 m² · 1.625 €/m²
Nutzfläche: ca. 938 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmverbundsystem an Fassade, Elektro-Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage (15,98 kWp), Dachgauben, Balkone und Loggien
Heizung: Elektro-Fußbodenheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer und Boiler (Elektro)
Zustand: durchschnittlich, Verschmutzungen an Putzfassade, Verwitterter Ortgang, Nässeschäden, Fliesen risse an Balkonen, Risse in Treppenhauswand
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 3.187 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.10.2025, Erdgeschosswohnung links und Dachgeschosswohnung rechts besichtigt; Garagengebäude EG und OG besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Untersuchungen liegen nicht vor, Objekt wird als altlastenfrei unterstellt; Baulasten: Erschließungsbaulast auf Flst. 269/37 für Zugang und Brandschutz zum Flst. 269/34 eingetragen (Baulast-Blattnummer 6337)
Geschosse: 3 (EG, 1. OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Holzdach mit Satteldach über Kniestock, Dacheindeckung Beton-Dachstein, Kupferrinnen
Restnutzungsdauer: 41 Jahre laut Gutachten
Lage: Am See 20
64739 Höchst

Beschreibung des Gerichts

Sonstiges und Mehrfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1986 (Anbau 1975), 522 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1.089 m² Grundstück, unterkellert, Elektro-Fußbodenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Verschmutzungen an Putzfassade, Verwitterter Ortgang
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 3.187 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert848.000 € (1.625 €/m²) · 66 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 13.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 84.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0024/2025 · Verkehrswert 848.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 09:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Am See 20, 64739 Höchst

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.