Name: Zwangsversteigerung 0023 K 0009/2026
Start: 2027-03-10T09:00+01:00
End: 2027-03-10
Location: Amtsgericht Michelstadt

Einfamilienhaus

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324.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Brudergrundweg 57, 64711 Erbach
Mittwoch, 10. März 2027Mi., 10.03.2027 · 09:00 Uhrin 137 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

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178 m²Wohnfläche

1.082 m²Grundstück

1973Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 16 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Michelstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände Waschküche und Gästezimmer

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 324.000 €

Boden 185.000 €
Gebäude 141.962 €
Außenanlagen 6.760 €
Abzug 16.000 €

Sachwertverfahren primär, Ertragswertverfahren zur Stützung · Stichtag 12.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 185.000 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
Gebäude: 141.962 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.760 €
Sachwert vorläufig: 326.962 €
Ertragswert: 353.000 €
Mängelabzug: − 16.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerwände Waschküche und Gästezimmer, Gehweg- und Terrassenplatten z.T. unbefestigt/entfernt, Überalterte Heizungsanlage (Baujahr 1993), Überalterte Holzfenster)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,04; Liegenschaftszinssatz 2,8 %
Ergebnis: 324.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 162.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 226.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 137 Tagen

Mi., 10.03.202709:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 32.400 €
Aktenzeichen: 0023 K 0009/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 32.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Erbach Blatt 2812 lfd. Nr. 1 Flur 9 Flurstück 354 Gebäude- und Freifläche, Brudergrundweg 57, 1082 m²
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise KG, Fertigbauweise Holzrahmen EG, mit Einzelgarage
Verkehrswert: 324.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 1.082 m²
Wohnfläche: ca. 178 m² · 1.820 €/m²
Ausstattung: Zentralheizung Öl (Baujahr 1993), Holzfenster mit Doppelverglasung, Fliesen, Laminat, Parkett, Naturstein, 2 Bäder/Duschen, Einbauküchen (EG erneuert 2018)
Heizung: Zentralheizung Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Stahltank 7000 Liter, 1993; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände Waschküche und Gästezimmer, Gehweg- und Terrassenplatten z.T. unbefestigt/entfernt, Überalterte Heizungsanlage (Baujahr 1993), Überalterte Holzfenster, Fertighaus-typische Risiken · Wertminderung 16.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.05.2026, Mit Ausnahme des Büros im Keller alle relevanten Räumlichkeiten besichtigt. Eigentümer anwesend.
Energie: 205,5 kWh/(m²·a) · Klasse G · Energiebedarfsausweis liegt vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster
Geschosse: KG, EG, nicht ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2018 Stichleitungen Bad und Küche erneuert, 2018 Elektrik in Teilbereichen erneuert, 2018 Bad im EG erneuert, 2018 Küche im EG erneuert
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, einfachfenster, überalter Zustand
Dach: Satteldach, Dachziegel (Ton), Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Brudergrundweg 57
64711 Erbach

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973, 178 m² Wohnfläche, 1.082 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Stahltank 7000 Liter (1993), Einzelgarage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände Waschküche und Gästezimmer, Gehweg- und Terrassenplatten z.T. unbefestigt/entfernt · Abzug 16.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert324.000 € (1.820 €/m²) · 16 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Michelstadt
TerminMi, 10.03.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 32.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0023 K 0009/2026 · Verkehrswert 324.000 €Mo, 28.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 28.09.2026
Termin: Mi, 10.03.2027, 09:00 Uhrin 137 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Brudergrundweg 57, 64711 Erbach

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