Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0004/2023
Start: 2026-11-25T09:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Michelstadt

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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172.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rodensteiner Straße 2, 64407 Fränkisch-Crumbach
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 09:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

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378 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

1800Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 34 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten von 09/2023, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Schimmel im Obergeschoss
Hinweis auf AltlastenEintrag in Altflächendatei des Landes Hessen (Gefährdungsklasse 5 - höchste Einstufung) aufgrund früheren …

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 37 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 172.500 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 86.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 120.750 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Verkehrswert

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Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 17.250 €
Aktenzeichen: 0021 K 0004/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.250 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch 1/2 Anteil des im Grundbuch von Fränkisch-Crumbach Blatt 2190 eingetragenen Grundstücks lfd. Nr. 3 Flur 32 Flurstück 1 Gebäude- und Freifläche, Rodensteiner Straße 2, 246 m²
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 22.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau (Anbau) und Fachwerk, mit 1 Garage (30 m²) im Erdgeschoss integriert
Verkehrswert: 172.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1800, Anbau 1970
Grundstück: 246 m²
Wohnfläche: ca. 378 m² · 456 €/m²
Nutzfläche: ca. 383 m²
Ausstattung: Gas-Zentralheizung (Baujahr unbekannt), zentrale Wasserversorgung, Abwasserkanal, Elektroinstallation teilweise überaltert, Fenster aus Holz mit Isolierverglasung (1970er und 1992), offener Kamin im Anbau
Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung; Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Putzschäden an Außenfassade, Salpeter-Ausblühungen im Mauerwerk (EG), Feuchtigkeitsschäden und Schimmel im Obergeschoss, Wasserschäden im 2. OG, beschädigte Bodenbeläge · Wertminderung 149.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.09.2023, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt größtenteils in Augenschein genommen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Eintrag in Altflächendatei des Landes Hessen (Gefährdungsklasse 5 - höchste Einstufung) aufgrund früheren Tankstellenbetriebs; tatsächliche Belastungen nicht bekannt
Geschosse: 2 Geschosse Fachwerkgebäude, 3 Geschosse Anbau, teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen und Holzklappläden oder Kunststoffrollläden
Dach: Holzdach mit Satteldach/Giebeldach, Dachziegel (Ton) und Schindeln (Ton), Faserzementplatten (Anbau), ungedämmt
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Rodensteiner Straße 2
64407 Fränkisch-Crumbach

Beschreibung des Gerichts

Wohn-/Geschäftshaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Mo, 22.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1800 (Anbau 1970), 378 m² Wohnfläche, 246 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Putzschäden an Außenfassade, Salpeter-Ausblühungen im Mauerwerk (EG) · Abzug 149.000 €
Nutzungleerstehend
Wert172.500 € (456 €/m²) · 34 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 17.250 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 172.500 €Mo, 22.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Rodensteiner Straße 2, 64407 Fränkisch-Crumbach

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