Name: Zwangsversteigerung 0503 K 0009/2025
Start: 2027-01-18T11:00+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Zweifamilienhaus

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189.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dohrer Straße 39, 41238 Mönchengladbach
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 11:00 Uhrin 101 Tagen
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

5 Aufrufe0 auf Merklisten

461 m²Grundstück

1900Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 34 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 87.823 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 189.000 €

Boden 124.470 €
Außenanlagen 4.500 €
Abzug 87.823 €

Sachwertverfahren · Stichtag 13.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 124.470 € (Bodenrichtwert 270 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 4.500 €
Sachwert vorläufig: 240.367 €
Mängelabzug: − 87.823 € (Ungepflegter, vernachlässigter Außenzustand, Teilweise begonnene, nicht fertiggestellte Sockeldämmung, Unzeitgemäße Grundrisszuschnitte mit gefangenen Räumen, Keine Bäder in den Grundrissen eingetragen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,15
Ergebnis: 189.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 94.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 132.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 101 Tagen

Mo., 18.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht Mönchengladbach-RheydtHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Sicherheitsleistung: 18.900 €
Aktenzeichen: 0503 K 0009/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Odenkirchen Blatt 1523, Odenkirchen Blatt 1523
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, einschaliges Mauerwerk mit Holzbalkenlagen, Satteldach
Objekt: Zweifamilienhaus, in vermutlich sanierungsbedürftigem baulichen Zustand
Verkehrswert: 189.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 461 m²
Ausstattung: Keller, Garage
Zustand: sanierungsbedürftig, Ungepflegter, vernachlässigter Außenzustand, Teilweise begonnene, nicht fertiggestellte Sockeldämmung, Unzeitgemäße Grundrisszuschnitte mit gefangenen Räumen, Keine Bäder in den Grundrissen eingetragen, Rückwärtige Grundstücksfläche verwildert und verkrautet · Wertminderung 87.823 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 13.08.2025, Nur Außenbesichtigung möglich. Innenbesichtigung verweigert; Klingelversuche erfolglos.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt
Geschosse: 2 Vollgeschosse + teilausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung (Haupthaus), Pultdach (Flügelanbau)
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Dohrer Straße 39
41238 Mönchengladbach

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das Flurstück 208 mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus, in vermutlich sanierungsbedürftigem baulichen Zustand, mit teilausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus Haupthaus und Flügelanbau, das als Eckbebauung ursprünglich um 1900 in der damaligen konventionellen Massivbauweise errichtet wurde, bebaut. Bei dem Flurstück 207 handelt es sich um ein unbebautes Flurstück. Gemäß dem vorliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan der Stadt Mönchengladbach kann das rückwärtige Flurstück 207 mit Garagen bebaut werden.
Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1900, 461 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Ungepflegter, vernachlässigter Außenzustand, Teilweise begonnene, nicht fertiggestellte Sockeldämmung · Abzug 87.823 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert189.000 € · 34 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 18.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 18.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0503 K 0009/2025 · Verkehrswert 189.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Mo, 18.01.2027, 11:00 Uhrin 101 Tagen · Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Dohrer Straße 39, 41238 Mönchengladbach

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