82 m² GrundstückBaujahr 1900
Mo. 18.01.2027 · 09:00 Uhrin 86 Tagen
DoppelhaushälfteTermin vorbei
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240.000 €festgesetzter Verkehrswert
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133 m²Wohnfläche
407 m²Grundstück
6Zimmer
1958Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kelleraußentreppe
- Mauerwerksrisse mehrfachMehrere sanierungsbedürftige Mauerwerksrisse ohne weitere statische Relevanz erkannt, erfordern jedoch Überprüfung und …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 240.000 €
- Boden 132.275 €
- Außenanlagen 3.100 €
- Abzug 7.478 €
Sachwertverfahren · Stichtag 23.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 132.275 € (Bodenrichtwert 325 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 3.100 €
- Sachwert vorläufig
- 204.426 €
- Mängelabzug
- − 7.478 € (Dachflächenfenster reparatur- bzw. erneuerungsbedürftig, Beschädigungen Holzeinhausung Kellertreppenabgang, Feuchtigkeitsschäden Kelleraußentreppe, Feuchtigkeitsschäden Kelleraußenwände und Kellerbodenplatte)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,21
- Ergebnis
- 240.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Odenkirchen Blatt 3546
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, konventionelle Massivbauweise, mit Garage in Kellergeschossebene
- Objekt
- Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
- Verkehrswert
- 240.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1958
- Grundstück
- 407 m²
- Wohnfläche
- ca. 133 m² · 1.805 €/m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Dachgauben vorder- und rückseitig, Balkon im Dachgeschoss, Kelleraußentreppe, innenliegende Garage
- Heizung
- Gas-Zentralheizung; Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Dachflächenfenster reparatur- bzw. erneuerungsbedürftig, Beschädigungen Holzeinhausung Kellertreppenabgang, Feuchtigkeitsschäden Kelleraußentreppe, Feuchtigkeitsschäden Kelleraußenwände und Kellerbodenplatte, Feuchtigkeitsschäden Unterseite Balkonplatte · Wertminderung 7.478 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.04.2026, Miteigentümerin anwesend; Innenfotografien auf Wunsch nicht angefertigt; vollumfängliche Besichtigung aller Gebäudeteile und Grundstück möglich
- Energie
- Energieausweis vom 25.03.2025 vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Fachinformationssystem Altlasten geführt
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss + Kellergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Aluminium isolierverglast (Dachfenster Holz isolierverglast)
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachpfannen
- Restnutzungsdauer
- 12 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Ziegelweg 7
41199 Mönchengladbach
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist der Grundbesitz bebaut mit zwei Gebäudeteilen. Gebäudeteil A besteht aus einem voll unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit innenliegender Garage in der Kellergeschossebene, das mit voll ausgebautem Dachgeschoss, als Doppelhaushälfte, in konventioneller Massivbauweise, ca. 1958 errichtet wurde.
Bauteil B besteht aus einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Gebäude, das an der nord-östlichen Grundstücksgrenze vermutlich bereits um 1930 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Bauteil B besteht aus einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Gebäude, das an der nord-östlichen Grundstücksgrenze vermutlich bereits um 1930 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1958, 133 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 407 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Dachflächenfenster reparatur- bzw. erneuerungsbedürftig, Beschädigungen Holzeinhausung Kellertreppenabgang · Abzug 7.478 €
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert240.000 € (1.805 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Di, 20.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 240.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Di, 20.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Ziegelweg 7, 41199 Mönchengladbach
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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