Name: Zwangsversteigerung 0502 K 0001/2024
Start: 2027-02-03T09:00+01:00
End: 2027-02-03
Location: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ReihenhausNeu · vor 16 Std.

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625.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dohrer Straße 276a, 41238 Mönchengladbach
Mittwoch, 3. Februar 2027Mi., 03.02.2027 · 09:00 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

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9Zimmer

1961Baujahr

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 125 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 95.207 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 95.207 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitMögliche Bauschäden oder Instandhaltungsdefizite sind dem Gutachter aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit nicht … (Seite 13)
Baulast eingetragenVereinigungsbaulasten (Baulastenblätter 09721 und 09722): Flurstücke 610 und 687 bilden baurechtlich eine …
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zubehör3 Garagen; Hobbyraum im rückwärtigen Baukörper

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 625.000 €

Boden 267.500 €
Gebäude 357.500 €
Abzug 95.207 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 04.06.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 267.500 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
Gebäude: 357.500 € Zeitwert
Ertragswert: 719.857 €
Mängelabzug: − 95.207 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Energetische Ausstattung entspricht im Wesentlichen noch Errichtungszeit 1961, Mittelfristig energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich, Vermutlich allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus)
Marktanpassung: Wertminderung von 95.207 € wegen Alters und Sanierungsstaus
Ergebnis: 625.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.06.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 312.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 437.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Mi., 03.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht Mönchengladbach-RheydtHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Sicherheitsleistung: 62.500 €
Aktenzeichen: 0502 K 0001/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 62.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Odenkirchen Blatt 2091, Odenkirchen Blatt 2091, Odenkirchen Blatt 2091
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 3 PKW-Garagen
Objekt: Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 625.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961, Anbau 2013
Nutzfläche: ca. 586 m²
Zimmer: 9 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, 9 Wohneinheiten mit Küchen und Bädern, Kellerräume mit Trockenraum und Waschküche, Dachgeschoss zu 100 % ausgebaut
Zustand: sanierungsbedürftig, Keine Innenbesichtigung möglich, Energetische Ausstattung entspricht im Wesentlichen noch Errichtungszeit 1961, Mittelfristig energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich, Vermutlich allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus, Rückwärtige Grundstücksfläche ungepfegt und verkrautet · Wertminderung 95.207 €
Besichtigung: nur von außen, 04.06.2024, Gebäude konnte innen nicht begangen werden, nur Außenbesichtigung möglich, Gutachten nach Aktenlage und äußerem Eindruck gefertigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulasten (Baulastenblätter 09721 und 09722): Flurstücke 610 und 687 bilden baurechtlich eine wirtschaftliche Einheit; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1962 Einbau Ladengeschäft in der Durchfahrt, 1964 Anbau Lager- und Büroraum, 2013 Dachgeschossausbau legalisiert, Nutzungsänderung im Erdgeschoss
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Dach: Satteldach mit Pfannnen-Eindeckung (Haupthaus); rückwärtiger Anbau vermutlich Stahlbeton mit bituminöser Eindeckung
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Geh- und Fahrrecht für Eigentümer des Flurstücks 610 über Flurstücke 687 und 686 zur rückwärtigen Erschließungsanlage Schrofenweg), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Dohrer Straße 276a
41238 Mönchengladbach

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Flurstück 610 um ein dreigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss als Satteldach, das ursprünglich ca. 1961 in konvetioneller Massivbauweise errichtet wurde. Rückwärtig an das Mehrfamilienhaus erfolgte der Anbau eines Lager- und Büroraumes im Jahr 1964, wobei in dem Jahre 2013 eine Umnutzung in eine Wohnfläche erfolgte. Bei dem Flurstück 687 handelt es sich um einen eingeschossigen Gebäudeteil.
Die Flurstücke 610 und 687 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 686 wurde mit einer Doppelgarage in Massivbauweise bebaut. Es handelt sich aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit um ein Risikoobjekt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1961 (Anbau 2013), 586 m² Nutzfläche, 9 Zimmer, teilweise unterkellert, 3 PKW-Garagen
Zustandsanierungsbedürftig · Keine Innenbesichtigung möglich, Energetische Ausstattung entspricht im Wesentlichen noch Errichtungszeit 1961 · Abzug 95.207 € · Gutachter nur außen
Wert625.000 € · 125 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 03.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 62.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0502 K 0001/2024 · Verkehrswert 625.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Mi, 03.02.2027, 09:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Dohrer Straße 276a, 41238 Mönchengladbach

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