Name: Zwangsversteigerung 0502 K 0002/2026
Start: 2027-01-18T09:00+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 12 Tagen

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18.000 €festgesetzter Verkehrswert

Geistenbecker Straße 69, 41199 Mönchengladbach, Geistenbeck
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 09:00 Uhrin 86 Tagen
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

8 Aufrufe0 auf Merklisten

82 m²Grundstück

1900Baujahr

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 94 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitIm Inneren des Gebäudes waren Vernässungen vorhanden. (Seite 10)
Schadstoffe erwähntVermutlich asbesthaltige Eternitplatten in Fassade

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 18.000 €

Sachwertverfahren (abgeleitet aus Bodenwert abzüglich Rückbaukosten) · Stichtag 19.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 27.880 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Mängelabzug: − 10.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Inneren, Desolater baulicher Zustand, Veraltete Wohngrundrisse, Keine Wärmedämmung nach aktuellen Standards)
Marktanpassung: Anpassungsfaktor für Grundstücksgröße 1,5 und für unregelmäßigen Zuschnitt 0,80; korrigierter Bodenrichtwert 340 €/m²
Ergebnis: 18.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 9.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 12.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 86 Tagen

Mo., 18.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht Mönchengladbach-RheydtHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Sicherheitsleistung: 1.800 €
Aktenzeichen: 0502 K 0002/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Odenkirchen Blatt 4719
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, einschaliges Mauerwerk
Verkehrswert: 18.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1926
Grundstück: 82 m²
Ausstattung: Keller
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Inneren, Desolater baulicher Zustand, Veraltete Wohngrundrisse, Keine Wärmedämmung nach aktuellen Standards, Veraltete Technik · Wertminderung 10.000 €
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse Haupthaus und Anbau, 1 Geschoss Schuppen
Keller: nicht unterkellert
Dach: Haupthaus: Satteldach mit Pfanneneindeckung; Anbau: Pultdach vermutlich bituminös; Schuppen: Flachdach vermutlich bituminös
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Leitungsrecht) (Geh- und Leitungsrecht für den Eigentümer des Flurstücks 120 (Odenkirchen Flur 72, Blatt 2194). Bewilligung vom 12.06.2017, eingetragen 20.11.2017.), bleibt bestehen
Lage: Geistenbecker Straße 69
41199 Mönchengladbach, Geistenbeck

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist der Grundbesitz bebaut mit mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Wohnhaus historischen Ursprungs sowie mit einem rückwärtigen, eingeschossigen Schuppenanbau. Laut dem Sachverständigen wird ein Rückbau aufgrund baulicher Defizite unterstellt. Insofern handelt es sich um ein seinerseits bezeichnetes "Abrissobjekt".
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1926), 82 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Inneren, Desolater baulicher Zustand · Abzug 10.000 €
Wert18.000 € · 94 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 18.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 1.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0502 K 0002/2026 · Verkehrswert 18.000 €Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Termin: Mo, 18.01.2027, 09:00 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Geistenbecker Straße 69, 41199 Mönchengladbach

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