Name: Zwangsversteigerung 0502 K 0008/2025
Start: 2026-11-24T09:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Mehrfamilienhaus

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385.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bylandtstraße 61, 41236 Mönchengladbach, Rheydt
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 09:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

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248 m²Wohnfläche

269 m²Grundstück

4Zimmer

1931Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.552 €/m², 18 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.314 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVerfügungsbeschränkung bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss
Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt im Bereich bekannter Grundwasserverunreinigung an flüchtigen chlorierten Kohlenwasserstoffen …

Beachten

Verfügungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 385.000 €

Boden 94.150 €
Gebäude 303.402 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 03.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 94.150 € (Bodenrichtwert 350 €/m²)
Gebäude: 303.402 € Zeitwert
Ertragswert: 392.582 €
Marktanpassung: 2% Merkantiler Minderwert wegen Grundwasserverunreinigung
Ergebnis: 385.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 192.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 269.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Di., 24.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht Mönchengladbach-RheydtHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Sicherheitsleistung: 38.500 €
Aktenzeichen: 0502 K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 38.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rheydt Blatt 3198
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise, mit 2 Stellplätze im Freien
Verkehrswert: 385.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1931, Anbau 1993
Grundstück: 269 m²
Wohnfläche: ca. 248 m² · 1.552 €/m²
Nutzfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Fenster isolierverglast, Dachflächenfenster Holz-isolierverglast, Zentralheizung Gas, Brauchwasserspeicher, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fliesen in Küchen und Bädern, Wärmedämmverbundsystem Fassade
Heizung: Zentralheizung Gas; Warmwasser: über Heizung mittels Brauchwasserspeicher
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Putz- und Farbabplatzungen durch Feuchtigkeit, Energieausweis abgelaufen, Energetischer Modernisierungsgrad unter aktuellem Standard
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.02.2026, Zweite Ortsbegehung mit Innenbesichtigung. Wohnung 1. OG nicht begehbar (Mieter nicht anwesend), Ausstattung nach begangenen Wohnungen unterstellt. Fotoverbot in Wohnung 2. OG. Erste Besichtigung am 07.08.2025 nicht möglich (Zutritt verweigert).
Energie: Ausstellungsdatum 19.06.2015, zum Bewertungsstichtag abgelaufen (Gültigkeitsdauer 10 Jahre)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt im Bereich bekannter Grundwasserverunreinigung an flüchtigen chlorierten Kohlenwasserstoffen (LCKW). Grundwasser nur zur Bewässerung Zierpflanzen/Rasen zulässig, nicht für sensible Nutzungen.
Geschosse: 3 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschossausbau 1993, Dachgauben 1993, Wärmedämmverbundsystem, Kunststoff-Isolierfenster
Fenster: Kunststoff-Isolierfenster; Dachflächenfenster Holz-Isolierfenster
Dach: gewinkeltes Satteldach Holzkonstruktion mit Dachgauben; Pfanneneindeckung; Gauben Schieferbekleidung
Rechte in Abt. II: Verfügungsbeschränkung (für namentlich benannte Kapitalgesellschaft), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Bylandtstraße 61
41236 Mönchengladbach, Rheydt

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück bebaut mit einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, das ursprünglich um 1931 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. In dem Haus sind vier Wohneinheiten eingerichtet. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1931 (Anbau 1993), 248 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 269 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Gas, 2 Stellplätze im Freien
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Putz- und Farbabplatzungen durch Feuchtigkeit
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert385.000 € (1.552 €/m²) · je m² 18 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 24.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 38.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0502 K 0008/2025 · Verkehrswert 385.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 09:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Bylandtstraße 61, 41236 Mönchengladbach

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