Name: Zwangsversteigerung 0503 K 0015/2025
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Einfamilienhaus

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115.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wanloer Straße 49a, 41189 Mönchengladbach
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

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168 m²Grundstück

1910Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 61 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 26.000 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 5.000 €.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 115.000 €

Boden 57.120 €
Außenanlagen 3.100 €
Abzug 26.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 23.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 57.120 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 3.100 €
Sachwert vorläufig: 122.201 €
Mängelabzug: − 26.000 € (Gebäudealter über 100 Jahre, Letzte Modernisierung 1980 (45 Jahre zurückliegend), Unterdurchschnittlich gepflegter Außeneindruck, Keine Innenbesichtigung möglich)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,15
Ergebnis: 115.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 57.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 80.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht Mönchengladbach-RheydtHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Sicherheitsleistung: 11.500 €
Aktenzeichen: 0503 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wickrath Blatt 4460
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, vermutlich einschaliges Mauerwerk, mit Doppelgarage
Objekt: Einfamilienhaus, nebsst Doppelgarage
Verkehrswert: 115.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910, Anbau 1980
Grundstück: 168 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²
Ausstattung: Keller, Garage
Zustand: renovierungsbedürftig, Gebäudealter über 100 Jahre, Letzte Modernisierung 1980 (45 Jahre zurückliegend), Unterdurchschnittlich gepflegter Außeneindruck, Keine Innenbesichtigung möglich, Energetischer Modernisierungsgrad unbekannt · Wertminderung 26.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 23.09.2025, Zutritt verweigert, Klingelversuche erfolglos. Nur Außeneindruck und Aktenlage.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine Eintragungen
Geschosse: 2
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Umbau 1980, Doppelgarage 1984
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, Pfannendeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) (Gegenseitig eingeräumtes Geh- und Fahrrecht mit Flurstück 34, eingetragen am 15.06.1981, Rang nach Abteilung III Nr. 1), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Wanloer Straße 49a
41189 Mönchengladbach

Beschreibung des Gerichts

Das Objekt ist gemäß Aktenlage und nach dem äußeren Eindruck bebaut mit einem vermutlich nicht unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus in Hinterlage und einer Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde gemäß den in der Hausakte der Bauverwaltung vorliegenden Plänen eines Umbaus aus dem Jahr 1980 mit dem vorderliegenden Wohnhaus Wanloer Straße 49 verbunden.
Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1910 (Anbau 1980), 168 m² Nutzfläche, 168 m² Grundstück, Doppelgarage
Zustandrenovierungsbedürftig · Gebäudealter über 100 Jahre, Letzte Modernisierung 1980 (45 Jahre zurückliegend) · Abzug 26.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert115.000 € · 61 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 11.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 115.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Wanloer Straße 49a, 41189 Mönchengladbach

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