Name: Zwangsversteigerung 0503 K 0006/2025
Start: 2026-10-19T09:00+02:00
End: 2026-10-19
Location: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ReihenhausTermin aufgehoben

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247.000 €festgesetzter Verkehrswert

Beckersstraße 20, 41238 Mönchengladbach
Der Termin Montag, 19. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt · 0503 K 0006/2025

9 Aufrufe0 auf Merklisten

316 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 43.815 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 43.815 €.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 247.000 €

Boden 101.120 €
Gebäude 118.694 €
Außenanlagen 5.950 €
Abzug 43.815 €

Sachwertverfahren · Stichtag 23.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 101.120 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
Gebäude: 118.694 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.950 €
Sachwert vorläufig: 225.764 €
Mängelabzug: − 43.815 € (Vernachlässigter Außeneindruck, Rückwärtige Freifläche ungepflegt und verkrautet, Energetische Eigenschaften entsprechen noch Errichtungs-/Umbauzeiten, Keine ausreichende Wärmedämmung der Gebäudehülle)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,29
Ergebnis: 247.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rheydt Blatt 239
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise (Gewölbedecken über Keller, Holzbalkendecken), mit rückwärtige Doppelgarage
Objekt: Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Garage
Verkehrswert: 247.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1968
Grundstück: 316 m²
Ausstattung: Keller, Garage
Zustand: renovierungsbedürftig, Vernachlässigter Außeneindruck, Rückwärtige Freifläche ungepflegt und verkrautet, Energetische Eigenschaften entsprechen noch Errichtungs-/Umbauzeiten, Keine ausreichende Wärmedämmung der Gebäudehülle, Veraltete Heizungs- und Warmwassertechnik · Wertminderung 43.815 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 23.09.2025, Zwei Ortsbesichtigungstermine vereinbart, beide Male Zutritt verweigert. Begehung nur möglich nach Außeneindruck und Aktenlage. Bewohnerin und Eigentümer konnten Begehung nicht ermöglichen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Fachinformationssystem Altlasten registriert, altlastenfrei unterstellt; Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen
Geschosse: 2 Vollgeschosse (Haupthaus) + Dachgeschoss ausgebaut + 1 Geschoss Anbau
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 1968 Um- und Anbau zu zwei Wohneinheiten, ca. 1968 Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken, ca. 1968 Errichtung Doppelgarage in Massivbauweise
Dach: Haupthaus: Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung; Anbau: Flachdach vermutlich bituminös
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Lage: Beckersstraße 20
41238 Mönchengladbach

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenhaus (Haupthaus), sowie ein nicht unterkellerter, eingeschossiger rückwärtiger Anbau, ursprünglich ca. 1900 in der damaligen, konventionellen Massivbauweise errichtet.
Es gibt eine Wohnheit im Erdgeschoss, ein Appartment im Obergeschoss und das Dachgeschoss ist ebenfalls zu (untergeordneten) Wohnzwecken -Kammern- ausgebaut. Auf dem rückwärtigen Grundstück wurde ca. 1968 eine Garage in Massivbauweise errichtet.
Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1968), 316 m² Grundstück, unterkellert, rückwärtige Doppelgarage
Zustandrenovierungsbedürftig · Vernachlässigter Außeneindruck, Rückwärtige Freifläche ungepflegt und verkrautet · Abzug 43.815 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert247.000 € · 15 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 247.000 €Fr, 16.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Montag, 19. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Fr, 16.10.2026 09:09 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntDi, 20.10.2026 08:11 Uhr

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Beckersstraße 20, 41238 Mönchengladbach

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