248 m² Wohnfläche269 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1931
Di. 24.11. · 09:00 Uhrin 31 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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180.000 €festgesetzter Verkehrswert
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204 m²Grundstück
1904Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 55.038 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 55.038 €.
- Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 180.000 €
- Boden 85.680 €
- Gebäude 77.812 €
- Außenanlagen 3.900 €
- Abzug 55.038 €
Sachwertverfahren · Stichtag 12.06.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 85.680 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
- Gebäude
- 77.812 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 3.900 €
- Sachwert vorläufig
- 167.392 €
- Mängelabzug
- − 55.038 € (Unterdurchschnittlich gepflegter Außenzustand, Gebäude 120 Jahre alt, Energieeffizienz entspricht Errichtungszeit, Wärmedämmung unzureichend)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,40
- Ergebnis
- 180.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.06.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheydt Blatt 7614
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, einschaliges Mauerwerk, historische Massivbauweise (Kappendecken über Keller, Holzbalkendecken sonst)
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 180.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1904, Anbau 1957
- Grundstück
- 204 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststoff isolierverglast, vermutlich Holzwangentreppen, Pfannendacheindeckung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Unterdurchschnittlich gepflegter Außenzustand, Gebäude 120 Jahre alt, Energieeffizienz entspricht Errichtungszeit, Wärmedämmung unzureichend, Haustechnik veraltet · Wertminderung 55.038 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 12.06.2024, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung; niemand der am Verfahren Beteiligten anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine (Grundstück altlastenfrei); Baulasten: keine
- Geschosse
- 3 + Dachgeschoss (teilausgebaut)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- soweit erkennbar, Kunststoff isolierverglast
- Dach
- mansardenähnliches Satteldach in Holzkonstruktion, Pfannen
- Restnutzungsdauer
- 16 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Taunusstraße 16
41236 Mönchengladbach, Rheydt-Geistenbeck
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1904 in der damaligen, historischen Massivbauweise errichtet wurde. Die Anzahl der Wohneinheiten ist nicht bekannt. Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1904 (Anbau 1957), 204 m² Grundstück, unterkellert
- Zustandrenovierungsbedürftig · Unterdurchschnittlich gepflegter Außenzustand, Gebäude 120 Jahre alt · Abzug 55.038 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert180.000 € · 39 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Di, 13.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 180.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Di, 13.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Taunusstraße 16, 41236 Mönchengladbach
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