461 m² GrundstückBaujahr 1900
Mo. 18.01.2027 · 11:00 Uhrin 86 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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142.000 €festgesetzter Verkehrswert
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257 m²Grundstück
1928Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 29.234 €.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 33.089 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Restnutzungsdauer nur 9 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 9 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 142.000 €
- Boden 92.520 €
- Gebäude 49.110 €
- Außenanlagen 2.250 €
- Abzug 33.089 €
Sachwertverfahren · Stichtag 27.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 92.520 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
- Gebäude
- 49.110 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 2.250 €
- Sachwert vorläufig
- 139.880 €
- Mängelabzug
- − 33.089 € (Ungepflegter straßenseitiger Eindruck, Rückwärtige Grundstücksfläche verwildert und verkrautet, Wirtschaftliche Überalterung, Grundriss nicht zeitgemäß (gefangene Räume))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,25
- Ergebnis
- 142.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Schelsen Blatt 88
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, vermutlich einschaliges Mauerwerk/Fachwerk
- Verkehrswert
- 142.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1928
- Grundstück
- 257 m²
- Ausstattung
- Keller
- Heizung
- nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Ungepflegter straßenseitiger Eindruck, Rückwärtige Grundstücksfläche verwildert und verkrautet, Wirtschaftliche Überalterung, Grundriss nicht zeitgemäß (gefangene Räume), 98 Jahre alt, energetische Standards nicht erfüllt · Wertminderung 33.089 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 27.01.2026, Klingelversuche erfolglos, Zutritt verweigert; Gutachten nach Aktenlage und äußerem Eindruck erstellt
- Energie
- nicht vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Fachinformationssystem geführt, altlastenfrei unterstellt; Baulasten: keine
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- soweit erkennbar Kunststoff isolierverglast
- Dach
- Pfannen und bituminös eingedeckt
- Restnutzungsdauer
- 9 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schloss-Dyck-Straße 96
41238 Mönchengladbach
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, vermutlich nicht unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit vermutlich erheblichem Sanierungs-bzw. Instandsetzungsbedarf.
Gemäß den vorliegenden historischen Plänen aus der Hausakte der Bauverwaltung wurde das Wohnhaus ursprünglich ca. 1928 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Gemäß den vorliegenden historischen Plänen aus der Hausakte der Bauverwaltung wurde das Wohnhaus ursprünglich ca. 1928 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1928, 257 m² Grundstück, nicht bekannt
- Zustandsanierungsbedürftig · Ungepflegter straßenseitiger Eindruck, Rückwärtige Grundstücksfläche verwildert und verkrautet · Abzug 33.089 € · energetisch nicht vorliegend · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert142.000 € · 52 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mo, 19.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 142.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mo, 19.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Schloss-Dyck-Straße 96, 41238 Mönchengladbach
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