Name: Zwangsversteigerung 0502 K 0003/2025
Start: 2026-10-27T09:00+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Gewerbeeinheit

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184.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mittelstraße 3, 41236 Mönchengladbach, Rheydt
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 09:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

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697 m²Grundstück

1955Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück Teilfläche des Altstandorts 'AS Buntspinnerei Wienands / Neukauf'. Spinnereistandort seit 1867, …

Beachten

FeuchtigkeitFeuchteschäden im Kellergeschoss, mittelfristige Sanierung erforderlich
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 184.000 €

Boden 9.979 €
Gebäude 262.226 €
Abzug 88.268 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 12.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 9.979 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Gebäude: 262.226 € Zeitwert
Ertragswert: 272.205 €
Mängelabzug: − 88.268 € (Feuchteschäden im Kellergeschoss, mittelfristige Sanierung erforderlich, Trennung von Teileigentumseinheit Nr. 1 faktisch nicht vorhanden (Originalaufteilung aufgehoben), Raumaufteilungen verändert (Sanitärräume, Büro, Teeküche nicht mehr vorhanden), Veralteter Energieausweis)
Marktanpassung: Ertragswert um 88.268 Euro für objektspezifische Besonderheiten gemindert (Wiederherstellungskosten für Trennung 75.909 Euro, Renovierungsstau 2.359 Euro, Bauordnungskosten 10.000 Euro)
Ergebnis: 184.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 92.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 128.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Di., 27.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht Mönchengladbach-RheydtHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt

Sicherheitsleistung: 18.400 €
Aktenzeichen: 0502 K 0003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch 13806 Blatt 13806
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Konventionelle Massivbauweise
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 184.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955, Anbau 1992
Grundstück: 697 m²
Nutzfläche: ca. 259 m²
Ausstattung: Keller, Aluminium isolierverglast Fenster, Stahlbeton Decken, Mauerwerk Außenwände einschalig, Satteldach Pfannen, Personenaufzug, Elektr. Eingangstüre Ladenlokal, Gasthermen Heizung
Heizung: Gasthermen; Warmwasser: entfällt
Zustand: durchschnittlich, Feuchteschäden im Kellergeschoss, mittelfristige Sanierung erforderlich, Trennung von Teileigentumseinheit Nr. 1 faktisch nicht vorhanden (Originalaufteilung aufgehoben), Raumaufteilungen verändert (Sanitärräume, Büro, Teeküche nicht mehr vorhanden), Veralteter Energieausweis, Sperrungen nicht mehr überall wirksam · Wertminderung 88.268 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.06.2025, Teileigentum und Teilbereiche Gemeinschaftseigentum besichtigt. Rückwärtige freie Gebäudefassadenbereiche konnten nicht besichtigt werden. Eigentumsvertretung anwesend.
Energie: Ausstellungsdatum 13.08.2014, Gültigkeit abgelaufen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück Teilfläche des Altstandorts 'AS Buntspinnerei Wienands / Neukauf'. Spinnereistandort seit 1867, Sanierung des Transformatorenstandortes 2001 durchgeführt. Aktuell unter Katasterstatus 'sanierte oder nutzungssanierte Fläche' - keine Wertbeeinflusssung erwartet.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen.
Geschosse: 3 Vollgeschosse, zu ca. 35% unterkellert
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Sanierung und Um-/Neubau 1992, Nutzungsänderung 1992, Teilungserklärung 1992, Änderung Abgeschlossenheitsbescheinigung 2017
Fenster: Aluminium isolierverglast
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachgauben, Pfanneneindeckung
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: Mittelstraße 3
41236 Mönchengladbach, Rheydt

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentum um einen Bestandteil einer Wohn- und Geschäftsbebauung, die teilunterkellert, in konvetioneller Massivbauweise ca. 1955 errichtet wurde. Nach erfolgter Sanierung im Jahre 1992 erfolgte auch die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1955 (Anbau 1992), 259 m² Nutzfläche, 697 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasthermen
Zustanddurchschnittlich · Feuchteschäden im Kellergeschoss, mittelfristige Sanierung erforderlich, Trennung von Teileigentumseinheit Nr. 1 faktisch nicht vorhanden (Originalaufteilung aufgehoben) · Abzug 88.268 €
Nutzungleerstehend
Wert184.000 €
TerminDi, 27.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 18.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0502 K 0003/2025 · Verkehrswert 184.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Mittelstraße 3, 41236 Mönchengladbach

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