168 m² Nutzfläche168 m² GrundstückBaujahr 1910
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
ReihenhausTermin vorbei
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230.000 €festgesetzter Verkehrswert
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122 m²Wohnfläche
231 m²Grundstück
8Zimmer
1907Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 4.000 €.
- FeuchtigkeitWasserschaden Bad Erdgeschoss (Rohrbruch von oben)
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 230.000 €
- Boden 85.470 €
- Außenanlagen 3.175 €
Sachwertverfahren · Stichtag 09.01.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 85.470 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 3.175 €
- Sachwert vorläufig
- 173.022 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,35
- Ergebnis
- 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.01.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheydt Blatt 1264
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 01.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, einschaliges Mauerwerk, Holzbalkendecken und Kappendecken
- Objekt
- Reihenhaus, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 230.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1907, Anbau 1989
- Grundstück
- 231 m²
- Wohnfläche
- ca. 122 m² · 1.885 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 255 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster (einachverglast und isolierverglast), Heizung: Gas-Therme, Warmwasser: Brauchwasserspeicher, Festbrennstoffkamin im Erdgeschoss
- Heizung
- Gas-Therme; Warmwasser: Brauchwasserspeicher an Heizung angebunden
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Vernachlässigter Unterhaltungszustand, Rohrbruch im Erdgeschoss (Heizungsleitung), Wasserschaden Bad Erdgeschoss (Rohrbruch von oben), Feuchte im Keller mit Putz- und Farbablösungen, Gefangene Räume (nicht zeitgemäße Grundrisse)
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.01.2025, Erste Besichtigung 06.08.2024 (Außen und Innen), zweite Besichtigung 09.01.2025 (nur Erdgeschoss und Heizungsraum möglich)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 (Vorderhaus), 2+1 (Flügelanbau und Anbau)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschoss Erneuerung ca. 1989, zwei Dachgauben ca. 1989
- Fenster
- Kunststoff, einachverglast und isolierverglast
- Dach
- Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dachgauben (Vorderhaus), Flachdach vermutlich bituminös (Anbau)
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hunsrückstraße 16
41239 Mönchengladbach
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus historischen Ursprungs (Haupthaus), das gemäß der Hausakte der Bauverwaltung ursprünglich um 1907 als Zweifamilienhaus in der damaligen konventionellen Massivbauweise mit einem rückwärtigen zweigeschossigen Flügelanbau und einem weiteren eingeschossigen Lageranbau errichtet wurde. Soweit erkennbar wird das Wohnhaus derzeit als Einfamilienhaus genutzt.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Mi, 01.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1907 (Anbau 1989), 122 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 231 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Therme
- Zustandsanierungsbedürftig · Vernachlässigter Unterhaltungszustand, Rohrbruch im Erdgeschoss (Heizungsleitung)
- Nutzungeigengenutzt
- Wert230.000 € (1.885 €/m²) · je m² 24 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mo, 19.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 230.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mo, 19.10.202613:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Hunsrückstraße 16, 41239 Mönchengladbach
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