Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0018/2024
Start: 2026-12-11T08:30+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Schleiden

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ZweifamilienhausNeu · vor 8 Tagen

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136.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hüttenstraße 4, 53925 Kall
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 08:30 Uhrin 63 Tagen
Amtsgericht Schleiden

4 Aufrufe0 auf Merklisten

172,6 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

7Zimmer

1960Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis788 €/m², 58 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.863 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitWasserschaden Keller 30 cm (Hochwasser 2021)
Schadstoffe erwähntFaserzementplatten (Eternitplatten) mit potentiellem Asbestrisiko
Hinweis auf AltlastenMögliche Bleibelastung des Bodens (Mechernicher-Kaller Bleibelastungszone, Wertebereich 500-1000 mg/kg), …

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 136.000 €

Boden 39.000 €
Außenanlagen 5.099 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 29.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 39.000 € (Bodenrichtwert 103 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.099 €
Sachwert vorläufig: 146.087 €
Ertragswert: 136.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Unrenovierter Brandschaden Küche EG (2025), Wasserschaden Keller 30 cm (Hochwasser 2021), Faserzementplatten (Eternitplatten) mit potentiellem Asbestrisiko, Technisch überalterte Elektroinstallation)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,07; besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -20.000 EUR (Brandschaden, Asbest-Risikoabschlag, nichtbesichtigte Räume, Terrasse)bereits enthalten
Ergebnis: 136.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 68.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 95.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 63 Tagen

Fr., 11.12.202608:30 Uhr

Amtsgericht SchleidenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 33Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden

Sicherheitsleistung: 13.600 €
Aktenzeichen: 0021 K 0018/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Schleiden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kall Blatt 3117
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 2 Garagen in Massivbauweise, ca. 1963
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 136.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1997
Grundstück: 380 m²
Wohnfläche: ca. 172,6 m² · 788 €/m²
Nutzfläche: ca. 339 m²
Zimmer: 7 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Holzfenster 2-fach verglast, Sanitärausstattung einfach, Gas-Zentralheizung, Fliesenbodenbeläge teilweise, Rollläden manuell, Kaminofen
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr unbekannt; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Gasheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Unrenovierter Brandschaden Küche EG (2025), Wasserschaden Keller 30 cm (Hochwasser 2021), Faserzementplatten (Eternitplatten) mit potentiellem Asbestrisiko, Technisch überalterte Elektroinstallation, Außenwände nicht zeitgemäßer Wärmeschutz · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.01.2026, 50% Innenbesichtigung (100% Außen): Kellergeschoss, Erdgeschoss, Schlafzimmer und Badezimmer Dachgeschoss sowie Außenanlagen besichtigt. Kein Zutritt zu Obergeschoss und Küche/Wohnraum/Spitzboden Dachgeschoss. Innenaufnahmen nicht gestattet.
Energie: kein Energieausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Mögliche Bleibelastung des Bodens (Mechernicher-Kaller Bleibelastungszone, Wertebereich 500-1000 mg/kg), keine grundstücksbezogenen Erkenntnisse zur Höhe der Belastung vorhanden; Baulasten: keine eingetragen
Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster 2-fach verglast, manuelle Rollläden teilweise defekt
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Betondachziegel
Lage: Hüttenstraße 4
53925 Kall

Beschreibung des Gerichts

Beschreibung laut Gutachten:
Mit einem vollunterkellertem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst 2 Garagen bebauter Grundbesitz innerhalb der Mechernich-Kaller Bleibelastungszone.
BJ: 1960 (Ausbau DG: 1997); Wfl. ca. 172,59 m²
teilweise leerstehend, teilweise eigengenutz
teilweise keine Innebesichtigung erfolgt
Wohnungsbindung vorhanden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schleiden, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1997), 172,6 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 380 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung, Baujahr unbekannt, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Unrenovierter Brandschaden Küche EG (2025), Wasserschaden Keller 30 cm (Hochwasser 2021) · Abzug 20.000 € · energetisch kein Energieausweis vorhanden
Nutzungteilweise vermietet
Wert136.000 € (788 €/m²) · je m² 58 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 11.12.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 13.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0018/2024 · Verkehrswert 136.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 08:30 Uhrin 63 Tagen · Amtsgericht Schleiden

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Hüttenstraße 4, 53925 Kall

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.