− 268.000 € (Allgemein sehr stark vernachlässigte Instandhaltung, Feuchtigkeitsschäden Kelleraußenwände, Sanierungsbedarf Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Dachdeckung teilweise erneuert, aber noch Schäden)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 0,88 angewendet; Abschlag infolge Sanierungsbedarf von 272.000 € (42% der Herstellungskosten); unterstellte Sanierung nach Erneuerung aller Gewerke
Ergebnis
76.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
38.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
53.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Garage (26 m²) und Schuppen (74 m²)
Objekt
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
76.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1955, Anbau 1968
Grundstück
1.293 m²
Wohnfläche
ca. 197 m² · 386 €/m²
Nutzfläche
ca. 444 m²
Ausstattung
Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung, PVC-Rollläden, Fliesen Erdgeschoss, Teilweise Textil/Holzdielen/Laminat/PVC Obergeschoss, Bad mit Dusche (EG), Bad mit Wanne (OG), Elektroheizung und Holzöfen (keine Zentralheizung), Durchlauferhitzer Warmwasser
Heizung
Keine Zentralheizung, teilweise Elektroheizkörper und Holzöfen in Küche und Wohnzimmer; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand
sanierungsbedürftig, Allgemein sehr stark vernachlässigte Instandhaltung, Feuchtigkeitsschäden Kelleraußenwände, Sanierungsbedarf Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Dachdeckung teilweise erneuert, aber noch Schäden, Innentüren abgängig · Wertminderung 268.000 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 27.05.2026, Gutachterausschuss mit Vorsitzenden und zwei weiteren Gutachtern vor Ort; Eigentümerangaben eingearbeitet; keine Funktionsprüfungen der Heizung, Wasserleitungen, Elektro durchgeführt
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastenverdachtsfläche bekannt; mögliche Bunkerteile aus 2. Weltkrieg auf rückwärtigem Grundstücksteil erwähnt, aber nicht aufgefunden
Geschosse
II (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss)
Holzfenster mit Isolierverglasung (Haupthaus), einfach verglastes Metallfenster (Garage)
Dach
Krüppelwalmdach mit Schiefer eingedeckt, Holzpultdächer an Garage und Schuppen mit Welleternitplatten
Restnutzungsdauer
41 Jahre laut Gutachten
Lage
Neuhof 34 53940 Hellenthal, Udenbreth
Beschreibung des Gerichts
bebaut mit II-geschossigem Einfamilienhaus (Massivbauweise), tlw. unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1955; Wohnfläche: 197 m², keine Zentralheizung, tlw. Elektroheizkörper sowie Holzöfen in Küche und Wohnzimmer, Garage, Baujahr 1968; Schuppen, Grundbaujahr 1956, erweitert vor 1971; keine Baulasten, keine Altlasten Hinweise: - auf rückwärtigem Teil d. Gdst. soll sich Bunker aus 2. Weltkrieg befinden, wurde allerdings nicht aufgefunden und konnte nicht bewertet werden - Fassadenverkleidung teilweise asbesthaltig
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1955 (Anbau 1968), 197 m² Wohnfläche, 1.293 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Keine Zentralheizung, teilweise Elektroheizkörper und Holzöfen in Küche und Wohnzimmer, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Allgemein sehr stark vernachlässigte Instandhaltung, Feuchtigkeitsschäden Kelleraußenwände · Abzug 268.000 €
Nutzungleerstehend
Wert76.000 € (386 €/m²) · je m² 68 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schleiden
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