Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0028/2025
Start: 2026-12-11T11:30+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Schleiden

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 8 Tagen

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219.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlenstraße 59, 53949 Dahlem
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 11:30 Uhrin 63 Tagen
Amtsgericht Schleiden

1 Aufruf0 auf Merklisten

180 m²Wohnfläche

1.369 m²Grundstück

1975Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.217 €/m², 29 % über dem Mittel am Amtsgericht Schleiden (941 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 18.291 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenBaulast vorhanden: Grenzbebauung auf Nachbargrundstück mit Garage, grenzständige Außenwand des Nebengebäudes …

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 219.000 €

Boden 63.899 €
Außenanlagen 9.618 €
Abzug 18.291 €

Sachwertverfahren · Stichtag 09.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 63.899 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 9.618 €
Sachwert vorläufig: 238.429 €
Ertragswert: 216.000 €
Mängelabzug: − 18.291 € (Keine Innenbesichtigung ermöglicht, Wenige, ungewöhnlich kleine Fensteröffnungen, Keine Wärmedämmung Außenwände (Standard 1975), Mäßige Dachflächendämmung)
Marktanpassung: -22.650,76 € (Faktor 0,91)
Ergebnis: 219.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 109.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 153.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 63 Tagen

Fr., 11.12.202611:30 Uhr

Amtsgericht SchleidenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 33Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden

Sicherheitsleistung: 21.900 €
Aktenzeichen: 0021 K 0028/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Schleiden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dahlem Blatt 945
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerkskonstruktion, mit integrierte Garage im Erdgeschoss (ca. 40 m²)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall)
Verkehrswert: 219.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 1.369 m²
Wohnfläche: ca. 180 m² · 1.217 €/m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Holzwerkstofftüren, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Öl- oder Gaszentralheizung, 6 Dachflächenfenster
Heizung: Zentralheizung (Öl oder Gas, Typ nicht bekannt); Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung ermöglicht, Wenige, ungewöhnlich kleine Fensteröffnungen, Keine Wärmedämmung Außenwände (Standard 1975), Mäßige Dachflächendämmung, Hohe Nebenkosten zu erwarten · Wertminderung 18.291 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 09.04.2026, Nur äußerliche Inaugenscheinnahme möglich. Geladene Beteiligten erschienen nicht zum Termin. Schuldner reagierte nicht auf Angebot zur Terminvereinbarung. Grundstück wurde nicht betreten.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht; Baulasten: Baulast vorhanden: Grenzbebauung auf Nachbargrundstück mit Garage, grenzständige Außenwand des Nebengebäudes ist gemeinsames Bauteil (§16 BauO NW 1962). Wertneural, keine erkennbare Nutzungseinschränkung.
Geschosse: 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachflächen und Dachflächenfenster (vermutlich 1990er Jahre), Fassadenanstrich (neuzeitlich)
Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rollläden
Dach: Satteldach, Holzdachstuhl, Betonpfannendeckung, mäßige Dachflächendämmung
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: Mühlenstraße 59
53949 Dahlem

Beschreibung des Gerichts

Beschreibung laut Gutachten vom 11.05.2026 und Aktualisierungsgutachten vom 09.04.2026
Mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausge-bautem Dachgeschoss, integrierter Garage sowie einem Nebengebäude (Stall/Scheune) bebautes Grundstück – liegend im Kernort der Gemeinde Dahlem.
Grundstücksfläche gesamt 1.369 m²
Wohnfläche ca. 180 m²,
weitere 120 m² Nutzfläche
Baulast vorhanden - Grenzbebauung des Nachbargrundstück mit Garage
Baujahr unbekannt; Umbau ca. 1970-1975
(keine Innenbesichtigung bei Aktualisierungsgutachten erfolgt)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schleiden, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975, 180 m² Wohnfläche, 1.369 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung (Öl oder Gas, Typ nicht bekannt), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung ermöglicht, Wenige, ungewöhnlich kleine Fensteröffnungen · Abzug 18.291 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert219.000 € (1.217 €/m²) · je m² 29 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schleiden
TerminFr, 11.12.2026, 11:30 Uhr · Sicherheit 21.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0028/2025 · Verkehrswert 219.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 11:30 Uhrin 63 Tagen · Amtsgericht Schleiden

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Mühlenstraße 59, 53949 Dahlem

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