106 m² Wohnfläche1.063 m² GrundstückBaujahr 1947
Fr. 11.12. · 10:00 Uhrin 48 Tagen
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141.200 €festgesetzter Verkehrswert
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150 m²Wohnfläche
314 m²Grundstück
1973Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis941 €/m², 21 % unter dem Mittel am Amtsgericht Schleiden (1.189 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung Kellergeschoss und Kellergeschosserweiterung
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast zugunsten Flurstück 26 (Fläche 3,75 m²): 0,50 m Breite x 7,50 m Länge nicht zu …
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Öl, 2019
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 141.200 €
- Boden 24.492 €
- Außenanlagen 6.000 €
- Abzug 59.267 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 01.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 24.492 € (Bodenrichtwert 78 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 6.000 €
- Sachwert vorläufig
- 200.669 €
- Ertragswert
- 139.000 €
- Mängelabzug
- − 59.267 € (Schimmelbildung Kellergeschoss und Kellergeschosserweiterung, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss und Kellergeschosserweiterung, Erdgeschoss-Bad sanierungsbedürftig 1970er Standard, Eingangspodest im Rohbauzustand)
- Marktanpassung
- 0,75 (Sachwertfaktor)
- Ergebnis
- 141.200 € Verkehrswert zum Stichtag 01.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 70.600 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 98.840 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
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Versteigerungstermin
in 51 TagenMo., 14.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht SchleidenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 33Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden
- Sicherheitsleistung
- 14.120 €
- Aktenzeichen
- 0021 K 0005/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.120 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schleiden, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Schleiden Blatt 1603
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 integrierte Garage (22 m²)
- Objekt
- Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude
- Verkehrswert
- 141.200 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1973, Anbau 1996
- Grundstück
- 314 m²
- Wohnfläche
- ca. 150 m² · 941 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 172 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise 2019), Holzfenster mit Einfachverglasung in Garage, Ölzentralheizung 2019, 2 Kunststofföltanks je 1000 l, Elektroleitungen 2019 erneuert, Bad im Kellergeschoss Standard 2010-2020, Bad im Erdgeschoss 1970er Standard, sanierungsbedürftig, Balkon mit Betonboden
- Heizung
- Ölzentralheizung 2019, 2019; Warmwasser: über Heizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Schimmelbildung Kellergeschoss und Kellergeschosserweiterung, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss und Kellergeschosserweiterung, Erdgeschoss-Bad sanierungsbedürftig 1970er Standard, Eingangspodest im Rohbauzustand, Deckenverkleidung über Türe fehlt · Wertminderung 59.267 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 01.08.2025, Rückwärtige Terrasse und Garten nicht zugänglich (zugestellt, verwildert), Dachboden nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsflächenbaulast zugunsten Flurstück 26 (Fläche 3,75 m²): 0,50 m Breite x 7,50 m Länge nicht zu überbauen. Feuerlösch- und Rettungsgeräte-Freihaltung 3,00 m x ca. 16,00 m. Duldung Abwasserleitung und Abwassergrube.
- Geschosse
- 1 Erdgeschoss + 1 Kellergeschoss mit seitlicher Erweiterung
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Satteldach mit Ziegel 1996, Kellergeschosserweiterung 1984, Elektroleitungen 2019, Kunststofffenster 2019, Ölzentralheizung 2019, Neues Laminat Erdgeschoss 2019
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2019 (teilweise), Holzfenster mit Einfachverglasung in Garage
- Dach
- Satteldach Holzkonstruktion mit Ziegel (1996), Flachdach Kellergeschosserweiterung mit Asphaltbahnen (Rohbau, stark beschädigt)
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Überfahrrecht), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Unterlassen des Parkens von Fahrzeugen), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Duldung Überbau), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 37 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Höddelbach 12A
53937 Schleiden, Olef
Beschreibung des Gerichts
Beschreibung laut Gutachten:
Erschlossenes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Bj ca. 1973, Dachsanierung ca. 1996) mit integrierter Garage, seitlicher Kellererweiterung (Bj ca. 1984) und eingeschossiges Abstellgebäude (Bj ca. 1982). Sanierungsarbeiten wurden 2019 begonnen. Wohnfl. dr. 150 m²
Teilweise Feuchtigkeitsschäden
Baulast vorhanden (Abwasserleitung und -grube).
Überbau durch Nachbargarage.
Erschlossenes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Bj ca. 1973, Dachsanierung ca. 1996) mit integrierter Garage, seitlicher Kellererweiterung (Bj ca. 1984) und eingeschossiges Abstellgebäude (Bj ca. 1982). Sanierungsarbeiten wurden 2019 begonnen. Wohnfl. dr. 150 m²
Teilweise Feuchtigkeitsschäden
Baulast vorhanden (Abwasserleitung und -grube).
Überbau durch Nachbargarage.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schleiden, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1973 (Anbau 1996), 150 m² Wohnfläche, 314 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung 2019 (2019), 1 integrierte Garage (22 m²)
- Zustandsanierungsbedürftig · Schimmelbildung Kellergeschoss und Kellergeschosserweiterung, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss und Kellergeschosserweiterung · Abzug 59.267 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert141.200 € (941 €/m²) · je m² 21 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schleiden
- TerminMo, 14.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 14.120 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 141.200 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Montag, 14. Dezember 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Mo, 14.12.2026, 10:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Schleiden
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Höddelbach 12A, 53937 Schleiden
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