− 17.500 € (Allgemeiner Instandhaltungsstau Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Holzfensterrahmen teilweise anstrichbedürftig, Geländer Geschosstreppe Dachgeschoss fehlt, Gastherme austauschbedürftig gemäß GEG)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 1,02 angewendet, keine zusätzlichen Marktanpassungen
Ergebnis
126.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
63.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
88.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise
Verkehrswert
126.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1947
Grundstück
1.063 m²
Wohnfläche
ca. 106 m² · 1.189 €/m²
Ausstattung
Keller, Kamin, Wintergarten, Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1991) teilweise Einfachverglasung, Propangasbefeuerte Warmwasserheizung mit Gastherme (ca. 1991), Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Wintergarten ca. 4,3 x 2,8 m mit Kaminofen, Windfang ca. 3,5 x 1,2 m, Holzdielenböden teilweise, Laminat, Fliesen als Oberbeläge
Heizung
Propangasbefeuerte Warmwasserheizung, Gastherme ca. 1991, 1991; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage mit Warmwasserbehälter
Gutachter innen und außen, 28.05.2026, Örtlicher Ortstermin durchgeführt, Mitglieder des Gutachterausschusses anwesend
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Laut Auskunft Kreis Euskirchen keine Altlastenverdachtsfläche; Baulasten: Eintragung im Baulastenverzeichnis: Flurstücke 188 und 254 (aktuell 261) bleiben Einheit für erforderliche Bebauung
Geschosse
I-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
Dacherneuerung 2017 mit Isolierung, Fenster ca. 1991, Heizung ca. 1991, Eingangstür ca. 2000, Teilsanierung ab 1990
Fenster
Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1991), teilweise Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung
Dach
Holzsatteldach mit beschichteten Blechdachpfannen 2017, wärmeisoliert
Rechte in Abt. II
Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks eingetragen im Grundbuch Harperscheid Blatt 272 lfd. Nr. 4. Weg ca. 24 m x 3 m auf dem dienenden Grundstück zum Gehen und Fahren zur Sievertsstraße. Bewilligung vom 11.12.1996 und 12.03.1998, eingetragen am 13.05.1998.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
24 Jahre laut Gutachten
Lage
Sievertsstraße 8 53937 Schleiden, Harperscheid
Beschreibung des Gerichts
laut Wertgutachten: eingeschossiges Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit ausgebautem Dachgeschoss, tlw. unterkellert, Baujahr ca. 1947, in den Jahren ab 1990 in Teilbereichen saniert; Wohnfläche ca. 106 m²; propangasbefeuerte Warmwasserheizung über Wandheizkörper mit Thermostatventilen (Baujahr ca. 1991); Wintergarten mit Kaminofen vorhanden, Schuppen vorhanden
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1947, 106 m² Wohnfläche, 1.063 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Propangasbefeuerte Warmwasserheizung, Gastherme ca. 1991 (1991)
Zustanddurchschnittlich · Allgemeiner Instandhaltungsstau Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Holzfensterrahmen teilweise anstrichbedürftig · Abzug 17.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert126.000 € (1.189 €/m²) · je m² 26 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schleiden
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