Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Stützmauern mit Verfärbungen und Rissen
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Heizung von 1982Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 11 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 104.000 €

Boden 31.438 €
Außenanlagen 3.445 €

Sachwertverfahren (führend) mit stützender Vergleichswertermittlung · Stichtag 03.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.438 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 3.445 €
Sachwert vorläufig: 79.224 €
Vergleichswert: 96.600 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,175
Ergebnis: 104.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Schleiden und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Schleiden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gemünd Blatt 1399, Gemünd Blatt 1399
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 17.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Garage im Kellergeschoss
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 104.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957
Grundstück: 843 m²
Wohnfläche: ca. 96,1 m² · 1.082 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garten, Garage, Öl-Zentralheizung 1982, Holzfenster 2-fach verglast teilweise 1987, Sanitäranlagen einfache Ausstattung, Kanalanschluss über Klärgrube, Elektroleitungen teilweise erneuert
Heizung: Öl-Zentralheizung, 1982; Warmwasser: über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Stützmauern mit Verfärbungen und Rissen, Feuchtigkeitsschaden Abstellraum Keller, Ungepflegter und unterdurchschnittlicher Gebäudezustand, Dachziegel teilweise bemoost, Spitzboden Ausbau baurechtlich nicht genehmigt
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.02.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Sichtverhältnisse weitestgehend gut, keine Funktionsprüfungen durchgeführt, keine materialzerstörenden Untersuchungen
Energie: 324,4 kWh/(m²·a) · Klasse H · Energie-Bedarfsausweis gültig bis 14.08.2033
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss voll ausgebaut, teilausgebauter Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Haustür erneuert 2013, Fenster Spitzboden erneuert, Innentüren teilweise erneuert, Elektroleitungen teilweise erneuert
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, teils Baujahr 1987, Spitzboden erneuert
Dach: Holzkonstruktion Tannenbauholz, Satteldach, Rheinlandpfalzziegel auf Lattung, teilweise bemoost
Rechte in Abt. II: Eigentumsübertragungsvormerkung (Vormerkung eingetragen 02.11.2023, UVZ 1619/2023, Notar Christian Mach Schleiden), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 11 Jahre laut Gutachten
Lage: Dehlenbach 24
53937 Schleiden, Nierfeld

Beschreibung des Gerichts

Beschreibung laut Gutachten:
Flurstück 71 : unbebautes Grundstück, Gartennutzung

Flurstück 72: mit einem unterkelltern, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgeb. Dachgeschoss und teilausgebautem Spitzboden nebst integrierter Garage bebautes Grundstück, derzeit leerstehend, vorher als Einfamilienhaus genutzt;
BJ ca.1957; Wfl. ca. 96,10 m²
Zustand unterdurchschnittlich, Öl-Zentralheizung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schleiden, Stand Fr, 17.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1957, 96,1 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 843 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung (1982), 1 Garage im Kellergeschoss
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Stützmauern mit Verfärbungen und Rissen, Feuchtigkeitsschaden Abstellraum Keller
Nutzungleerstehend
Wert104.000 € (1.082 €/m²) · je m² 45 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 16.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 104.000 €Fr, 17.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 16.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 17.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Dehlenbach 24, 53937 Schleiden

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