Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0002/2026
Start: 2027-01-15T08:30+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Schleiden

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 9 Tagen

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74.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lindenstraße 43, 53945 Blankenheim, Dollendorf
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 08:30 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Schleiden

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145,9 m²Wohnfläche

494 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis507 €/m², 57 % unter dem Mittel am Amtsgericht Schleiden (1.189 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung im Eingangsbereich des Erdgeschosses erkennbar; Putz-Abplatzung vermutlich aufgrund von Feuchtigkeit an … (Seite 22)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGaragentor (nicht mitversteigert, nur Wertansatz)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 74.000 €

Boden 22.900 €
Gebäude 171.128 €
Außenanlagen 8.556 €
Abzug 114.561 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) mit stützender Vergleichswertermittlung · Stichtag 15. Juni 2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 22.900 € (Bodenrichtwert 45 €/m²)
Gebäude: 171.128 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.556 €
Sachwert vorläufig: 202.584 €
Vergleichswert: 70.450 €
Mängelabzug: − 114.561 € (Schimmelbildung im Eingangsbereich des Erdgeschosses, Putz-Abplatzung, vermutlich aufgrund von Feuchtigkeit, Elektroinstallation technisch überaltert, Fehlende Beleuchtung in einigen Räumen)
Ergebnis: 74.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15. Juni 2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 37.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 51.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202708:30 Uhr

Amtsgericht SchleidenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 33Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden

Sicherheitsleistung: 7.400 €
Aktenzeichen: 0021 K 0002/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schleiden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dollendorf Blatt 397A, Dollendorf Blatt 397A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, geschlossene Bauweise, mit 1 Garage integriert im Erdgeschoss
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 74.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1992
Grundstück: 494 m²
Wohnfläche: ca. 145,9 m² · 507 €/m²
Nutzfläche: ca. 86,9 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Holzfenster 2-fach verglast, Holzbalkendecken, Satteldach mit Betondachziegeln, Flüssiggasheizung, Bad und WC vorhanden
Heizung: Flüssiggasheizung (Baujahr unbekannt, kein Abnahmeschein vorhanden); Warmwasser: Vermutlich zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Schimmelbildung im Eingangsbereich des Erdgeschosses, Putz-Abplatzung, vermutlich aufgrund von Feuchtigkeit, Elektroinstallation technisch überaltert, Fehlende Beleuchtung in einigen Räumen, Nicht fertiggestellte Räume im rechten Gebäudeteil · Wertminderung 114.561 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15. Juni 2026, 30% Außen- und 70% Innenbesichtigung; Gartenfläche aufgrund Bewuchs nicht begehbar; Heizungsraum, zwei nicht fertiggestellte Räume im Erdgeschoss rechts, Garage, Anbau und Spitzboden nicht besichtigt; einige Räume nur vom Türrahmen aus sichtbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Holzfenster 2-fach verglast, Baujahr 1992; ein Arbeitszimmer mit Aluminiumfenster
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Betondachziegel, außenliegende Entwässerung mit Dachrinnen und Fallrohren
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Lindenstraße 43
53945 Blankenheim, Dollendorf

Beschreibung des Gerichts

Beschreibung laut Gutachten vom 30.06.2026: 21 K 2/26
(Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag 09.07.2026)
• bebaut mit zweigeschossigem, nicht unterkellertem Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Wohnfläche (geschätzt): 145,91 m²
• Baujahr: ca. 1974 (geschätzt), ca. 1992 Umbaumaßnahmen
• Gebäude ist voll möbliert, aber seit mehreren Jahren unbewohnt
(Innenbesichtigung erfolgt)
• Gartenfläche in unterdurchschnittlichem und ungepflegtem Zustand
• Alt- und Baulasten nicht bekannt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schleiden, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1992), 145,9 m² Wohnfläche, 494 m² Grundstück, Flüssiggasheizung (Baujahr unbekannt, kein Abnahmeschein vorhanden), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Schimmelbildung im Eingangsbereich des Erdgeschosses, Putz-Abplatzung, vermutlich aufgrund von Feuchtigkeit · Abzug 114.561 €
Nutzungeigengenutzt
Wert74.000 € (507 €/m²) · je m² 57 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schleiden
TerminFr, 15.01.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 7.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0002/2026 · Verkehrswert 74.000 €Do, 15.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 15.10.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 08:30 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Schleiden

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Lindenstraße 43, 53945 Blankenheim

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