139 m² Wohnfläche557 m² GrundstückBaujahr 2021
Mo. 14.12. · 08:30 Uhrin 51 Tagen
EinfamilienhausNeu · vor 9 Tagen
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479.630 €festgesetzter Verkehrswert
5 Aufrufe0 auf Merklisten
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Denkmalschutz
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitIm Waschküchenanbau von Haus 29 sind größere Feuchtigkeitsschäden im Deckenbereich mit Ablaufspuren an den Wänden … (Seite 10, 13)
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Wertgrenzen bei 479.630 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 239.815 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 335.741 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 79 TagenMo., 11.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht SchleidenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 33Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden
- Sicherheitsleistung
- 47.963 €
- Aktenzeichen
- 0021 K 0015/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 47.963 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schleiden, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Blankenheim Blatt 476, Blankenheim Blatt 476, Blankenheim Blatt 476, Blankenheim Blatt 476
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise
- Verkehrswert
- 479.630 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Nutzfläche
- ca. 20 m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, Wintergarten, Gaszentralheizung (2021/23), Fußbodenheizung im Erdgeschoss von Haus 29, 3 Badezimmer, Mehrere Toiletten, Fliesen- und Laminatböden, Holz- und Kunststofffenster, Wintergarten (Haus 29, Aluminiumkonstruktion)
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Erdgasherme aus 2021/23, Warmwasserspeicher 197 Liter, Kaminofen in Haus 29; Warmwasser: Über Gaszentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden im Waschküchenanbau (Haus 29), Ablaufspuren an Wänden Waschküche, Feuchtigkeit unter Balkonplatte (Haus 29), Feuchtigkeitsspuren an Fassadenputz und Türsturzbereich Terrasse (Haus 29), Wasserfleck an Decke Dachgeschoss (Haus 31) · Wertminderung 55.000 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 05.11.2025, Ortsbesichtigung durchgeführt, Eigentümer und Gläubiger hatten Gelegenheit, anwesend zu sein
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Jeweils 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2021-2023 umfangreiche Sanierungen, Elektroinstallation erneuert, Dachdeckung erneuert, Sanitäre Anlagen erneuert, Böden erneuert, Treppen saniert
- Fenster
- Holzfenster älteren Datums mit Doppelverglasung (vor 1995), 3 Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Balkontüren aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Dach
- Satteldach mit Blechziegeln neu gedeckt, 2 Dachgauben an Haus 31
- Rechte in Abt. II
- Wegerecht (Zugang für Reparaturarbeiten) (Nutzer von Flurstück 459 berechtigt, für Reparaturarbeiten im rückwärtigen Bereich durch Haus 460 Zugang zu nutzen), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) (Zugunsten Flurstück 460 auf Flurstück 459 (2 Eintragungen)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 46 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Ahrstaße
53945 Blankenheim
Beschreibung des Gerichts
Beschreibung laut Gutachten:
Flurstücke 929 und 768:
Mit einem Garagengebäude bebautes Grundstück mit Lagerfläche im Ober- und Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 81 m² (929) sowie unbebautes (Garten-) Grundstück (768) Zuwegung tlw. über Fremdgrundstücke
Das Flurstück 768 konnte nicht besichtigt werden.
Flurstücke 460 und 459:
Mit (Reihen-)Wohnhäusern bebaute Grundstücke welche aufgrund gemeinschaftlicher Nutzung als wirtschaftliche Einheit zu betrachten wären. Versorgungsanschlüsse lediglich auf Flurstück 459, von dort Anschluss an Flurstück 460.
460: Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgeb. Dachgeschoss, Keller- und Wintergartenanbau, Hanglage, Sanierung ca. 2021-2023, teilweise Feuchtigkeitsschäden
459: Teilunterkellertes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgeb. Dachgeschoss, Sanierung ca. 2021-2023, Nutzfl. ca. 20 m², Wfl., ca. 70 m²
alle Flurstücke liegen innerhalb des Denkmalbereichs Blankenheim.
Flurstücke 929 und 768:
Mit einem Garagengebäude bebautes Grundstück mit Lagerfläche im Ober- und Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 81 m² (929) sowie unbebautes (Garten-) Grundstück (768) Zuwegung tlw. über Fremdgrundstücke
Das Flurstück 768 konnte nicht besichtigt werden.
Flurstücke 460 und 459:
Mit (Reihen-)Wohnhäusern bebaute Grundstücke welche aufgrund gemeinschaftlicher Nutzung als wirtschaftliche Einheit zu betrachten wären. Versorgungsanschlüsse lediglich auf Flurstück 459, von dort Anschluss an Flurstück 460.
460: Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgeb. Dachgeschoss, Keller- und Wintergartenanbau, Hanglage, Sanierung ca. 2021-2023, teilweise Feuchtigkeitsschäden
459: Teilunterkellertes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgeb. Dachgeschoss, Sanierung ca. 2021-2023, Nutzfl. ca. 20 m², Wfl., ca. 70 m²
alle Flurstücke liegen innerhalb des Denkmalbereichs Blankenheim.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schleiden, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, 20 m² Nutzfläche, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung mit Erdgasherme aus 2021/23, Warmwasserspeicher 197 Liter, Kaminofen in Haus 29
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden im Waschküchenanbau (Haus 29), Ablaufspuren an Wänden Waschküche · Abzug 55.000 €
- Wert479.630 €
- TerminMo, 11.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 47.963 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0015/2024 · Verkehrswert 479.630 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 11.01.2027, 09:00 Uhrin 79 Tagen · Amtsgericht Schleiden
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Ahrstaße, 53945 Blankenheim
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