Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0025/2025
Start: 2026-10-26T09:00+01:00
End: 2026-10-26
Location: Amtsgericht Schleiden

Einfamilienhaus

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274.700 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dickerscheid 71, 53940 Hellenthal
Montag, 26. Oktober 2026Mo., 26.10.2026 · 09:00 Uhrin 2 Tagen
Amtsgericht Schleiden

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141 m²Wohnfläche

831 m²Grundstück

1992Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.948 €/m², 64 % über dem Mittel am Amtsgericht Schleiden (1.189 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteRente oder Geldleistung bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Rente oder Geldleistung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sonstiges Recht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 35 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 274.700 €

Boden 22.692 €
Außenanlagen 6.700 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 14.11.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 22.692 € (Bodenrichtwert 35 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 6.700 €
Sachwert vorläufig: 274.700 €
Ertragswert: 267.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,88bereits enthalten
Ergebnis: 274.700 € Verkehrswert zum Stichtag 14.11.2023

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 137.350 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 192.290 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 2 Tagen

Mo., 26.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht SchleidenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 33Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden

Sicherheitsleistung: 27.470 €
Aktenzeichen: 0021 K 0025/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.470 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schleiden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hellenthal Blatt 2508
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit seitlich angebaute Garage, ca. 25 m² Nutzfläche
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 274.700 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1992
Grundstück: 831 m²
Wohnfläche: ca. 141 m² · 1.948 €/m²
Nutzfläche: ca. 166 m²
Ausstattung: Garage, Gaszentralheizung mit Flüssiggastank, Durchlauferhitzer, WC Erdgeschoss, Bad und Dusch-WC Dachgeschoss, Holzfenster mit Isolierverglasung (1993), Dachflächenfenster, Satteldach mit Ziegeldeckung
Heizung: Gaszentralheizung mit Flüssiggastank im Garten, 1992; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Pfettenköpfe mit Witterungsspuren, Außenanlagen leicht vernachlässigt, Keine Innenbesichtigung möglich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 14.11.2023, Innenbesichtigung nicht möglich; nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster gemäß Landesbodenschutzgesetz; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (1993), Dachflächenfenster
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung (Garage: Flachdach mit Asphaltbahneindeckung)
Rechte in Abt. II: Rente oder Geldleistung (Abteilung II, lfd. Nr. 3 – ohne Werteinfluss auf Verkehrswert (Bewilligungsurkunde nicht vorhanden)), bleibt bestehen; Sonstiges Recht (Abteilung II, lfd. Nr. 4 – ohne Werteinfluss auf Verkehrswert), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Dickerscheid 71
53940 Hellenthal

Beschreibung des Gerichts

Beschreibung laut Gutachten:
Mit einem I-geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Garage (ca. 25 m²) gebautes Grundstück.
BJ. ca. 1990-1995, Wonhfl. ca. 141 m²
Keine Innenbesichtigung erfolgt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schleiden, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1992, 141 m² Wohnfläche, 831 m² Grundstück, Gaszentralheizung mit Flüssiggastank im Garten (1992), Garage
Zustanddurchschnittlich · Pfettenköpfe mit Witterungsspuren, Außenanlagen leicht vernachlässigt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert274.700 € (1.948 €/m²) · je m² 64 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schleiden
TerminMo, 26.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 27.470 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (18 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 274.700 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 26.10.2026, 09:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Schleiden

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Dickerscheid 71, 53940 Hellenthal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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