Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0009/2025
Start: 2026-12-14T08:30+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Schleiden

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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255.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Graf-Hermann-Straße, 53945 Blankenheim
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 08:30 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht Schleiden

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139 m²Wohnfläche

557 m²Grundstück

2021Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.835 €/m², 95 % über dem Mittel am Amtsgericht Schleiden (941 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 106.000 € laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 106.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Wärmepumpe, 2021

So kommt der Gutachter auf 255.000 €

Boden 32.400 €
Gebäude 363.113 €
Außenanlagen 19.000 €
Abzug 106.000 €

Sachwertverfahren (hauptsächlich), unterstützend Ertragswertverfahren · Stichtag 17.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.400 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Gebäude: 363.113 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 19.000 €
Sachwert vorläufig: 415.000 €
Ertragswert: 246.000 €
Mängelabzug: − 106.000 € (Rohbauzustand, fehlender Innenausbau, Sockelabdichtung erforderlich, Haustechnik unvollständig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,87
Ergebnis: 255.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 127.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 178.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202608:30 Uhr

Amtsgericht SchleidenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 33Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden

Sicherheitsleistung: 25.500 €
Aktenzeichen: 0021 K 0009/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schleiden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Blankenheim Blatt 1240
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzständerwerk (Fertighaus)
Verkehrswert: 255.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 2021
Grundstück: 557 m²
Wohnfläche: ca. 139 m² · 1.835 €/m²
Nutzfläche: ca. 139 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, Holztreppe, Gipskartonplatten an Wänden und Decken, Betondachstein-Eindeckung
Heizung: Fußbodenheizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe, 2021; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbeduerftig, Rohbauzustand, fehlender Innenausbau, Sockelabdichtung erforderlich, Haustechnik unvollständig, Außenanlagen nicht fertiggestellt · Wertminderung 106.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.09.2025, Spitzboden wegen defekter Einschubtreppe nicht begehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastenverdachtsfläche; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Dach: Holzsatteldach mit Betondachstein-Eindeckung
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Blankenheim (UR-Nr. 1463/2020, Bewilligung vom 18.12.2020)), bleibt bestehen
Lage: Graf-Hermann-Straße
53945 Blankenheim

Beschreibung des Gerichts

Beschreibung laut Gutachten:
Mit einem I-geschossigen Wohnahus (Fertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück (Bebauungsplan).
Rohbauzustand, leerstehend
Wfl.: ca. 139,20 m²
inkl. Versicherungssumme für Schaden an Fassade

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schleiden, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, 139 m² Wohnfläche, 557 m² Grundstück, Fußbodenheizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe (2021)
Zustandrenovierungsbeduerftig · Rohbauzustand, fehlender Innenausbau · Abzug 106.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert255.000 € (1.835 €/m²) · je m² 95 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schleiden
TerminMo, 14.12.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 25.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (17 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin vorbeiSa, 26.09.2026 08:10 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 255.000 €Do, 01.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Montag, 14. Dezember 2026, 08:30 UhrDo, 01.10.2026 08:40 Uhr
Termin: Mo, 14.12.2026, 08:30 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Schleiden

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Graf-Hermann-Straße, 53945 Blankenheim

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.