Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Nießbrauch im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 77.500 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden teilweise
Heizung von 1973Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 221.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 19.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.900 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
Sachwert vorläufig: 297.681 €
Vergleichswert: 900 €
Mängelabzug: − 77.500 € (Feuchtigkeitsschäden teilweise, Fenster und Eingangstür erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig)
Marktanpassung: besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 77.500 €
Ergebnis: 221.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Schleiden und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Schleiden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schleiden Blatt 574B
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Garage mit Sektionaltor
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 221.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 1.255 m²
Wohnfläche: ca. 257 m² · 860 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Zentralheizung Öl, Flachdach, Außentreppe 42 Stufen, 2 Balkone, Terrasse, Kamin
Heizung: Zentralheizung, Brennstoff Öl, 1973
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden teilweise, Fenster und Eingangstür erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig, Wärmedämmung erforderlich · Wertminderung 77.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 19.11.2025, Nur Außenbesichtigung, keine Innenbesichtigung trotz mehrfacher Versuche zur Terminvereinbarung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, teilweise mit Einbruchsicherung
Dach: Flachdach, ältere Eindeckung
Rechte in Abt. II: Nießbrauch (Nießbrauch eingetragen)
Lage: Holgenbach 23
53937 Schleiden

Beschreibung des Gerichts

Beschreibung laut Gutachten:
Mit einem II-geschossogen, teilunterkellertem Einfamilienhaus (BJ. 1973) nebst Garage bebautes Grundstück in steiler Hanglage.
Unterhaltungsstau, tlw. Bauschäden
keine Innenbesichtigung erfolgt, geschätzte Wohnfl. ca. 257 m²
Außenanlage ungepflegt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schleiden, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973, 257 m² Wohnfläche, 1.255 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung, Brennstoff Öl (1973), Garage mit Sektionaltor
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden teilweise, Fenster und Eingangstür erneuerungsbedürftig · Abzug 77.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert221.000 € (860 €/m²) · je m² 28 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Schleiden
Terminwar am Fr, 16.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 221.000 €Mo, 13.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 16.10.202608:30 Uhr
Termin vorbeiSa, 17.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Holgenbach 23, 53937 Schleiden

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