Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0064/2025
Start: 2026-11-11T08:15+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Detmold

Zweifamilienhaus

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365.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Marienstr. 11, 32756 Detmold
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 08:15 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Detmold

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162 m²Wohnfläche

897 m²Grundstück

1906Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.253 €/m², 15 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitPutzschäden durch Feuchtigkeit im Kellerbereich
Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Heizung von 1964Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 365.000 €

Boden 287.000 €
Gebäude 163.000 €
Außenanlagen 17.500 €
Abzug 27.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und indirektes Vergleichswertverfahren (stützend) · Stichtag 04.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 287.000 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
Gebäude: 163.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 17.500 €
Sachwert vorläufig: 488.000 €
Vergleichswert: 330.000 €
Mängelabzug: − 27.000 € (Putzschäden durch Feuchtigkeit im Kellerbereich, Korrosionserscheinungen an Stahlträger/Kappendecke, Feuchteschaden Schornsteinbereich mit Rissbildungen, Oberflächenbeläge verbraucht (Obergeschoss))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80; anschließend Abschläge für Baumängel (10.000 €), wirtschaftliche Wertminderung (12.000 €), baurechtliche Probleme und Asbestrisiko (20.000 €), mit Zuschlag für Dachgeschoss-Nutzungswert (15.000 €) = Gesamtabschlag 27.000 €
Ergebnis: 365.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 182.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 255.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202608:15 Uhr

Amtsgericht DetmoldNebengebäude, Etage E, Sitzungssaal N 12Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold

Sicherheitsleistung: 36.500 €
Aktenzeichen: 0021 K 0064/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Detmold, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Detmold Blatt 554
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, zweischaliges Ziegelmauerwerk
Verkehrswert: 365.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1906, Anbau 1908
Grundstück: 897 m²
Wohnfläche: ca. 162 m² · 2.253 €/m²
Nutzfläche: ca. 461 m²
Ausstattung: Keller, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung, Radiatoren, Regenwasserzisterne, Terrassenüberdachung, 2 Markisen, Gaube
Heizung: Gaszentralheizung (Buderus), Umstellung von Öl auf Gas vor wenigen Jahren, 1964; Warmwasser: Gasbetriebene Warmwasserspeicher wohnungsweise im Kellergeschoss
Zustand: sanierungsbedürftig, Putzschäden durch Feuchtigkeit im Kellerbereich, Korrosionserscheinungen an Stahlträger/Kappendecke, Feuchteschaden Schornsteinbereich mit Rissbildungen, Oberflächenbeläge verbraucht (Obergeschoss), Putzschäden an Innen- und Außenwänden des Anbaus · Wertminderung 27.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.05.2026, Alle Räumlichkeiten konnten besichtigt werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Es wird davon ausgegangen, dass keine altlastenrelevanten Bodenverunreinigungen bestehen; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 2 + Dachgeschoss + Anbau
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1990 Dacheindeckung und Dämmung, 1978/80 Kunststofffenster (teilweise), Einblasdämmung Außenwand mit Perlite, 2000 Modernisierung Badezimmer Erdgeschoss, 2022 Verrohrung Schornstein, Erneuerung Elektroinstallation
Fenster: Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und teilweise elektr. betriebene Rollläden; Kellerfenster aus Holz
Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Pfettendach, Dachneigungen 40°-60°, Mineralwolle-Dämmung mit Unterspannbahn
Rechte in Abt. II: Vormerkung zur Sicherung bedingter Anspruch (Eingetragen am 26. August 1986 auf ½ Anteil)
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Marienstr. 11
32756 Detmold

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten in guter Wohnlage, Whg. 1 ca. 85,6 qm, Whg. 2 ca. 76,6 qm, ggfls. 3. Whg. im Anbau möglich, Keller.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Detmold, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1906 (Anbau 1908), 162 m² Wohnfläche, 897 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (Buderus), Umstellung von Öl auf Gas vor wenigen Jahren (1964)
Zustandsanierungsbedürftig · Putzschäden durch Feuchtigkeit im Kellerbereich, Korrosionserscheinungen an Stahlträger/Kappendecke · Abzug 27.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert365.000 € (2.253 €/m²) · je m² 15 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 11.11.2026, 08:15 Uhr · Sicherheit 36.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0064/2025 · Verkehrswert 365.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 08:15 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Detmold

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Marienstr. 11, 32756 Detmold

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.