Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0041/2025
Start: 2026-11-26T09:30+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Detmold

Sonstiges

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260.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lortzingstraße 16, 32791 Lage
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 09:30 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Detmold

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112 m²Wohnfläche

762 m²Grundstück

3Zimmer

1936Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht) im Grundbuch
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht) im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 260.000 €

Boden 157.000 €
Gebäude 142.000 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren mit unterstützendem indirektem Vergleichswertverfahren · Stichtag 10.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 157.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Gebäude: 142.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 312.000 €
Vergleichswert: 220.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Begonnene Renovierungsarbeiten im Kellergeschoß, Fassadenbewuchs, Fehlende Innenbesichtigung möglich, Anbau ohne baurechtliche Genehmigung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,86 mit 5-Prozentpunkte-Abschlag aufgrund Leerstand und fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 260.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 130.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 182.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht DetmoldNebengebäude, Etage 1, Sitzungssaal N 108Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold

Sicherheitsleistung: 26.000 €
Aktenzeichen: 0021 K 0041/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Detmold, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lage Blatt 7124, Lage Blatt 7124
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massivbau, Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, mit Kein Stellplatz auf dem Grundstück
Objekt: bebaut mit eingeschossigem Wohngebäude (BJ 1936) mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautes Dach
Verkehrswert: 260.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1936
Grundstück: 762 m²
Wohnfläche: ca. 112 m² · 2.321 €/m²
Nutzfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Kanalanschluss
Heizung: Gas-Zentralheizung; Warmwasser: Vermutlich zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Begonnene Renovierungsarbeiten im Kellergeschoß, Fassadenbewuchs, Fehlende Innenbesichtigung möglich, Anbau ohne baurechtliche Genehmigung, Rückschnitt erforderlich im Außenbereich/Garten · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 10.11.2025, Nur Außenbesichtigung, Eigentümer trotz ordnungsgemäßer Einladung nicht erschienen, nur Sachverständige anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Es wird davon ausgegangen, dass keine altlastenrelevanten Bodenverunreinigungen bestehen; abschließende Beurteilung bleibt behördlicher Prüfung vorbehalten.
Geschosse: Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und zweigeschossigem Anbau
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau von Kunststofffenstern und Haustür, Fassadendämmung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden
Dach: Satteldach mit Dachziegeln (anthrazit), erneuert
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht) (Kanalrecht für die Stadt Lage)
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Lortzingstraße 16
32791 Lage

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten: BV-Nr. 1: Bebaut mit eingeschossigem Wohngebäude (BJ 1936) mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautes Dach, unterkellert, gepflegt wirkender Gebäudezustand. WF ca. 112 qm. Das Grundstück verfügt über keine direkte Anbindung zur öffentlichen Straße. Ggf. ist ein Notwegerecht zu bestellen.
BV-Nr. 2: Verkehrsfläche
Hinweis: Die Anbindung an öffentliche Straßen des Grundstücks BV-Nr. 1 erfolgt über das Grundstück BV-Nr. 2. Sofern also beide Grundstücke im Eigentum derselben Person(en) bestehen, ist die Bestellung eines Notwegerechts nicht erforderlich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Detmold, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1936, 112 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 762 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Begonnene Renovierungsarbeiten im Kellergeschoß, Fassadenbewuchs · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert260.000 € (2.321 €/m²)
TerminDo, 26.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 26.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 260.000 €Di, 04.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 26.11.2026, 09:30 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Detmold

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Lortzingstraße 16, 32791 Lage

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