Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0006/2026
Start: 2027-01-28T09:30+01:00
End: 2027-01-28
Location: Amtsgericht Detmold

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Einfamilienhaus

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370.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Haustenbecker Straße 21a, 32805 Horn-Bad Meinberg, Horn
Donnerstag, 28. Januar 2027Do., 28.01.2027 · 09:30 Uhrin 96 Tagen
Amtsgericht Detmold

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183 m²Wohnfläche

2.364 m²Grundstück

1991Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.022 €/m², 8 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Defekte Dachfenster und Feuchtigkeitskontrolle erforderlichDachfenster sind defekt; Kontrolle und ggf.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitKeine aktuellen Wasserschäden am Ortstermin festgestellt; jedoch Kontrolle und ggf. (Seite 9, 12)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 3 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGeschlossene Doppelgarage mit Nebenraum, Wert 15.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 370.000 €

Boden 110.000 €
Außenanlagen 18.500 €
Abzug 13.800 €

Sachwertverfahren 0,67 / Vergleichswertverfahren 0,33 · Stichtag 07.07.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 110.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 18.500 €
Sachwert vorläufig: 365.200 €
Ertragswert: 355.900 €
Vergleichswert: 363.400 €
Mängelabzug: − 13.800 € (Defekte Dachfenster, Feuchtigkeitskontrolle erforderlich Horizontal- und Vertikalsperre, Abwasserleitungen Kontrolle empfohlen, Trinkwasserleitungen Kontrolle empfohlen)
Marktanpassung: 0,0%
Ergebnis: 370.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.07.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 185.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 259.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Do., 28.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht DetmoldNebengebäude, Etage 1, Sitzungssaal N 108Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold

Sicherheitsleistung: 37.000 €
Aktenzeichen: 0021 K 0006/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Detmold, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Horn-Bad Meinberg Blatt 6503
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Geschlossene Doppelgarage mit Nebenraum
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 370.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1991
Grundstück: 2.364 m²
Wohnfläche: ca. 183 m² · 2.022 €/m²
Ausstattung: Fußbodenheizung Erdgeschoss, Fertigradiatoren Dachgeschoss, Stufenloser Duschplatz im Bad, Wintergärten beheizt und unbeheizt, Rollläden Kunststoff
Heizung: Erdgas-Brennwertkessel; Warmwasser: Zentral via Erdgas-Brennwertkessel
Zustand: renovierungsbedürftig, Defekte Dachfenster, Feuchtigkeitskontrolle erforderlich Horizontal- und Vertikalsperre, Abwasserleitungen Kontrolle empfohlen, Trinkwasserleitungen Kontrolle empfohlen, E-Check Elektroanlage erforderlich · Wertminderung 13.800 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.07.2026, Vollständige Innenbesichtigung möglich, Eigentum leer, Sachverständiger hatte Schlüssel
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Topenholz-Profile mit Isolierverglasung aus der Bauzeit, teilweise defekt
Dach: Satteldach, Ton-Falz-Ziegel engobiert, Nadelholz-Konstruktion, bauzeittypische Dämmung
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Haustenbecker Straße 21a
32805 Horn-Bad Meinberg, Horn

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten: Bebaut mit einem Wohnhaus (EG und ausgeb. Dahgeschoss, BJ 1991); durch Leerstand bedingte vernachlässigte Instandhaltung, insg. befriedigender baulicher Zustand, es besteht Sanierungsbedarf.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Detmold, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1991, 183 m² Wohnfläche, 2.364 m² Grundstück, Erdgas-Brennwertkessel, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Defekte Dachfenster, Feuchtigkeitskontrolle erforderlich Horizontal- und Vertikalsperre · Abzug 13.800 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert370.000 € (2.022 €/m²) · je m² 8 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 28.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 37.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0006/2026 · Verkehrswert 370.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Do, 28.01.2027, 09:30 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Detmold

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Haustenbecker Straße 21a, 32805 Horn-Bad Meinberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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