Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0055/2024
Start: 2026-12-03T09:30+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Detmold

Eigentumswohnung

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165.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hudeweg 25, 32791 Lage, Hardissen
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 09:30 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Detmold

5 Aufrufe0 auf Merklisten

91 m²Wohnfläche

4Zimmer

1994Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.813 €/m², 25 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten von 04/2024, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitseinwirkung im Keller WE

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 4.500 €.
Baulast eingetragenBaulasten in Blättern 46-49: Zuordnung Kfz-Stellplätze nebst Zufahrt (insgesamt 13 Stellplätze für …
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 165.000 €

Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (ergänzend) · Stichtag 23.04.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 26.972 € (Bodenrichtwert 144 €/m²)
Ertragswert: 167.500 €
Vergleichswert: 165.550 €
Mängelabzug: − 4.500 € (Feuchtigkeitseinwirkung im Keller WE, Feuchtigkeitseinwirkung Sockelbereich Gemeinschaft, Schimmelbefall Raumecke und Fensterbereich, Ablösungen und Aufquellungen Laminatboden)
Marktanpassung: Im Ertragswertverfahren ohne Marktanpassung berücksichtigt; im Vergleichswert I: +4% Marktanpassung; Vergleichswert II ohne Marktanpassung
Ergebnis: 165.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 82.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 495 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Do., 03.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht DetmoldNebengebäude, Etage 1, Sitzungssaal N 108Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold

Sicherheitsleistung: 16.500 €
Aktenzeichen: 0021 K 0055/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Detmold, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lage Blatt 15351
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerksbauweise, Kalksandstein, Poren-Hochlochziegel, mit 2 Kfz-Stellplätze, 1 Kellerraum
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Kfz-Stellplätze
Verkehrswert: 165.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1994
Grundstück: 1.939 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 91 m² · 1.813 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Holzfenster Zweifachverglasung, Bad mit Wanne, separate WC, Laminat und Keramik Fußböden, Terrasse (Loggia)
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, angemietet, Baujahr 1993, 1993; Warmwasser: dezentral, Elektrogeräte
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitseinwirkung im Keller WE, Feuchtigkeitseinwirkung Sockelbereich Gemeinschaft, Schimmelbefall Raumecke und Fensterbereich, Ablösungen und Aufquellungen Laminatboden, Bodenriss Waschküche · Wertminderung 4.500 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 495 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.04.2024, Sachverständiger und Assistentin. Besichtigt wurden Wohnräume Erdgeschoss, zugeordneter Abstellraum und Gemeinschaftsräume Keller.
Energie: 103 kWh/(m²·a) · Energieausweis vom 17.06.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung als Altlastenfläche, Verdachtsfläche oder Ausschlussfläche nach Auskunft Kreis Lippe.; Baulasten: Baulasten in Blättern 46-49: Zuordnung Kfz-Stellplätze nebst Zufahrt (insgesamt 13 Stellplätze für Mehrparteienhaus registriert)
Geschosse: Erdgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Holz, Zweifachverglasung, teilweise bodentief
Dach: Satteldach, Holzdachstuhl, Betondachsteine rot
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Errichtung, Unterhaltung und Betreibung einer Wärmeerzeugungsanlage (2 Eintragungen)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Stellplatznutzungsrecht), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Hudeweg 25
32791 Lage, Hardissen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten: Wohnung in einem Mehrfamiliennhaus (BJ 1994). Zustand: Mäßig gepflegt, Instandhaltungsrückstau. Wohnfläche 91,19 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Detmold, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1994, 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, Warmwasser-Zentralheizung, angemietet, Baujahr 1993 (1993), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitseinwirkung im Keller WE, Feuchtigkeitseinwirkung Sockelbereich Gemeinschaft · Abzug 4.500 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 495 € Miete im Monat
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert165.000 € (1.813 €/m²) · je m² 25 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 03.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 16.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 165.000 €Mi, 05.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 03.12.2026, 09:30 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Detmold

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hudeweg 25, 32791 Lage

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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