Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0059/2025
Start: 2027-02-04T09:30+01:00
End: 2027-02-04
Location: Amtsgericht Detmold

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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155.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Paul-Bonatz-Weg 16, 32791 Lage
Donnerstag, 4. Februar 2027Do., 04.02.2027 · 09:30 Uhrin 103 Tagen
Amtsgericht Detmold

2 Aufrufe0 auf Merklisten

75 m²Wohnfläche

771 m²Grundstück

1966Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.067 €/m², 7 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechtePfändungen des Erbanteils bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Pfändungen des Erbanteils bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitJa, Verfärbungen und Feuchtigkeitsspuren wurden in Eck- und Wandanschlussbereichen des Badezimmers sowie im Eckbereich … (Seite 11, 40)
Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Gutachten ist 3 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 155.000 €

Boden 98.000 €
Gebäude 61.000 €
Außenanlagen 16.500 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) mit unterstützendem Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.07.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 98.000 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
Gebäude: 61.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.500 €
Sachwert vorläufig: 177.500 €
Vergleichswert: 145.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (deutlich ausgeprägte Rissbildungen an Außenwänden, Putzschäden an innenseitigen Außenwandflächen, Feuchtigkeitsspuren und Verfärbungen im Badezimmer, Feuchtigkeitsspuren im Eckbereich Flur)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,98 angewendet; besondere objektspezifische Merkmale (Rissbildung -15.000€, Löschung Grundbucheintrag -1.000€, nachträgliche Genehmigung -4.000€, Kellerteilausbau Nutzungswert +5.000€) berücksichtigt
Ergebnis: 155.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.07.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 77.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 108.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Do., 04.02.202709:30 Uhr

Amtsgericht DetmoldNebengebäude, Etage 1, Sitzungssaal N 108Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold

Sicherheitsleistung: 15.500 €
Aktenzeichen: 0021 K 0059/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Detmold, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lage Blatt 3407
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, KSV-Mauerwerk
Verkehrswert: 155.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966, Anbau 1972
Grundstück: 771 m²
Wohnfläche: ca. 75 m² · 2.067 €/m²
Ausstattung: Keller, Gaszentralheizung, zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung
Heizung: Gaszentralheizung (Wolf); Warmwasser: dezentrale Warmwasserversorgung über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, deutlich ausgeprägte Rissbildungen an Außenwänden, Putzschäden an innenseitigen Außenwandflächen, Feuchtigkeitsspuren und Verfärbungen im Badezimmer, Feuchtigkeitsspuren im Eckbereich Flur, teilweise fehlende Mosaikbodenfliesen Eingangsbereich · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.07.2026, Alle Räumlichkeiten konnten besichtigt werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erschließungsbeiträge offen
Geschosse: 1 Obergeschoss plus nicht ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung, z.T. Kunststofffenster, Rollläden
Dach: Satteldach, Dachneigung 26°, Doppelfalzziegel, keine Dämmung
Rechte in Abt. II: Wohnungsrecht (für verstorbene Person, ist mit ihrem Tod erloschen), erlischt voraussichtlich; Pfändungen des Erbanteils (23 Vermerke über Pfändung des Erbanteils aufgrund unterschiedlicher Forderungen, betreffen nicht das Grundstück selbst sondern Anteil am Gesamtnachlass), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Paul-Bonatz-Weg 16
32791 Lage

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten: Bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellersten Wohngebäude (BJ 1966, WF ca. 75 m²). Gepflegter, altersentsprechender Eindruck. Teilweise Instandhaltungsrückstände, erheblicher Investitions- und Modernisierungsbedarf.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Detmold, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966 (Anbau 1972), 75 m² Wohnfläche, 771 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (Wolf)
Zustandsanierungsbedürftig · deutlich ausgeprägte Rissbildungen an Außenwänden, Putzschäden an innenseitigen Außenwandflächen · Abzug 15.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert155.000 € (2.067 €/m²) · je m² 7 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 04.02.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 15.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0059/2025 · Verkehrswert 155.000 €Di, 20.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 20.10.2026
Termin: Do, 04.02.2027, 09:30 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Detmold

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Paul-Bonatz-Weg 16, 32791 Lage

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