Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0060/2025
Start: 2026-11-25T08:15+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Detmold

Doppelhaushälfte

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50.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hardisser Straße 11, 32791 Lage
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 08:15 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Detmold

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182 m²Wohnfläche

586 m²Grundstück

1922Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis275 €/m², 89 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 9.100 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 45.500 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitssperren bauzeittypisch, Kontrolle erforderlich
Baulast eingetragenBaulastenblatt 302: Zusicherung einer Zufahrt (öffentlich-rechtlich gesichert, ca. 70 m²)
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 50.000 €

Boden 99.500 €
Gebäude 51.400 €
Außenanlagen 14.000 €
Abzug 45.500 €

Sachwertverfahren (Gewicht 1,0); Ertragswert und Vergleichswert nachrichtlich · Stichtag 02.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 99.500 € (Bodenrichtwert 228 €/m²)
Gebäude: 51.400 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 14.000 €
Sachwert vorläufig: 174.500 €
Ertragswert: 48.000 €
Vergleichswert: 51.000 €
Mängelabzug: − 45.500 € (Gerissene Putzfassade, Feuchtigkeitssperren bauzeittypisch, Kontrolle erforderlich, Holztragswerk Keller-, Erdgeschoss- und Dachdecke zu überprüfen, Dachbeläge kontrollbedürftig)
Marktanpassung: 0,0%
Ergebnis: 50.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 25.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 35.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202608:15 Uhr

Amtsgericht DetmoldNebengebäude, Etage E, Sitzungssaal N 12Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold

Sicherheitsleistung: 5.000 €
Aktenzeichen: 0021 K 0060/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Detmold, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lage Blatt 8474
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, Naturbruchstein/Ziegelstein, mit Fertigteilgarage auf Flurstück 763
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 50.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1922
Grundstück: 586 m²
Wohnfläche: ca. 182 m² · 275 €/m²
Nutzfläche: ca. 320 m²
Ausstattung: Garage, Kunststoff- und Holzfenster mit Zweischeibenverglasungen, Aufsatzrollläden, Satteldach mit Naturroten Tonhohlziegeln, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Zustand: sanierungsbedürftig, Gerissene Putzfassade, Feuchtigkeitssperren bauzeittypisch, Kontrolle erforderlich, Holztragswerk Keller-, Erdgeschoss- und Dachdecke zu überprüfen, Dachbeläge kontrollbedürftig, Fenster veraltet · Wertminderung 45.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 11.02.2026 und 02.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulastenblatt 302: Zusicherung einer Zufahrt (öffentlich-rechtlich gesichert, ca. 70 m²)
Geschosse: 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff- und Holzprofile mit Zweischeibenverglasungen, geschätzt Einbau 1975–2000
Dach: Satteldach mit Naturroten Tonhohlziegeln aus der Bauzeit, Mörtelverbund
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten der Eigentümer der Flurstücke 762, 764 (Lage Blatt 6377)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Hardisser Straße 11
32791 Lage

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus, Wohnfläche ca. 182 qm, Garage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Detmold, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1922, 182 m² Wohnfläche, 586 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Gerissene Putzfassade, Feuchtigkeitssperren bauzeittypisch, Kontrolle erforderlich · Abzug 45.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert50.000 € (275 €/m²) · je m² 89 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 25.11.2026, 08:15 Uhr · Sicherheit 5.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0060/2025 · Verkehrswert 50.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 08:15 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Detmold

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Hardisser Straße 11, 32791 Lage

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.