Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0037/2025
Start: 2026-10-29T09:30+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Detmold

Doppelhaushälfte

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

310.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lübecker Straße 16C, 32760 Detmold, Diestelbruch
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 09:30 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Detmold

9 Aufrufe0 auf Merklisten

122 m²Wohnfläche

292 m²Grundstück

1996Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.541 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Gas, 2010
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 310.000 €

Boden 74.200 €
Gebäude 243.800 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 6.200 €

Sachwertverfahren (50%) und Vergleichswertverfahren (50%) · Stichtag 24.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 74.200 € (Bodenrichtwert 254 €/m²)
Gebäude: 243.800 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 355.200 €
Ertragswert: 304.000 €
Vergleichswert: 302.000 €
Mängelabzug: − 6.200 € (Außenfarbbeschichtungen beschädigt, Beginnender Unterhaltungsstau, Verbesserungswürdiges äußeres Erscheinungsbild, Fenster aus Bauzeit (nicht mehr optimal))
Marktanpassung: 0,0%
Ergebnis: 310.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 155.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 217.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202609:30 Uhr

Amtsgericht DetmoldNebengebäude, Etage 1, Sitzungssaal N 108Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold

Sicherheitsleistung: 31.000 €
Aktenzeichen: 0021 K 0037/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Detmold, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Detmold Blatt 25004
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 05.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, mit Offene Garage mit Abstellraum
Objekt: Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 310.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1996
Grundstück: 292 m²
Wohnfläche: ca. 122 m² · 2.541 €/m²
Ausstattung: Keller, Zentralheizung Erdgas, Fußbodenheizung teilweise im EG, Rollläden, Offener Kamin im Wohnraum
Heizung: Brennwertkessel saniert, Erdgas, 2010; Warmwasser: Zentral durch Wärmeerzeugung
Zustand: renovierungsbedürftig, Außenfarbbeschichtungen beschädigt, Beginnender Unterhaltungsstau, Verbesserungswürdiges äußeres Erscheinungsbild, Fenster aus Bauzeit (nicht mehr optimal), Fassade renovierungsbedürftig · Wertminderung 6.200 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.10.2025, Sachverständiger konnte die Immobilie vollständig besichtigen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht bekannt, keine Verdachtsanhaltspunkte am Ortstermin festgestellt; Baulasten: Keine
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Bad im Dachgeschoss 2003, Wärmeerzeugung und Warmwasserspeicher um 2010
Fenster: Holzprofile lackiert aus der Bauzeit, damalige Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden
Dach: Satteldächer, Betonfalzziegel, Zinkblech-Rinnen und Fallrohre
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Verlegung und Unterhaltung eines Kanals nebst Betretungsrecht, dienendes Grundstück Flurstück 486 Flur 3, herrschendes Grundstück Flurstück 102 Flur 3), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 56 Jahre laut Gutachten
Lage: Lübecker Straße 16C
32760 Detmold, Diestelbruch

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten: Vollunterkellerte Doppelhaushälfte BJ 1996, Sanierungen 2003, 2010. Normal ansprechende Optik, Sanierungsbedarf, beginnender Unterhaltungsstau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Detmold, Stand Fr, 05.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1996, 122 m² Wohnfläche, 292 m² Grundstück, unterkellert, Brennwertkessel saniert, Erdgas (2010), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Außenfarbbeschichtungen beschädigt, Beginnender Unterhaltungsstau · Abzug 6.200 €
Nutzungeigengenutzt
Wert310.000 € (2.541 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 29.10.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 31.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 310.000 €Fr, 05.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 09:30 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Detmold

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Lübecker Straße 16C, 32760 Detmold

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.