Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0004/2023
Start: 2027-01-22T10:30+01:00
End: 2027-01-22
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Zweifamilienhaus

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107.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Reckenbergstraße 27, 35216 Bied, Weifenbach
Freitag, 22. Januar 2027Fr., 22.01.2027 · 10:30 Uhrin 90 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

11 Aufrufe1 auf Merklisten

230 m²Wohnfläche

595 m²Grundstück

1935Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis465 €/m², 77 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntFassadenverkleidung asbesthaltig
Dachdeckung asbesthaltig, Zielalter erreichtDie Dachdeckung aus Kunstschieferplatten ist baujahrstypisch asbesthaltig und hat ihr Zielalter erreicht.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.500 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 36 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 110.000 €

Boden 30.642 €
Gebäude 92.267 €
Außenanlagen 2.768 €
Abzug 6.500 €

Sachwertverfahren (Kontrolle durch Ertragswertverfahren) · Stichtag 27.10.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 30.642 € (Bodenrichtwert 51,5 €/m²)
Gebäude: 92.267 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.768 €
Sachwert vorläufig: 119.393 €
Ertragswert: 114.520 €
Mängelabzug: − 6.500 € (Dachdeckung hat Zielalter erreicht, Fassadenverkleidung asbesthaltig, oberste Geschossdecke nicht ausreichend gedämmt, Garage in ungepflegtem Zustand)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95
Ergebnis: 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.10.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 53.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 74.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 90 Tagen

Fr., 22.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 10.700 €
Aktenzeichen: 0070 K 0004/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Weifenbach Blatt 1261
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Fachwerkbauweise (Ursprung), Massivbauweise (Anbauten), mit 1 Garage (2-geschossig, unterkellert, mit Flachdach als Freisitz)
Verkehrswert: 107.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1935, Anbau 1961
Grundstück: 595 m²
Wohnfläche: ca. 230 m² · 465 €/m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
Ausstattung: Balkon, Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung älterer Bauart, Satteldach Holzkonstruktion, Dachflächenfenster, Rollläden, vermutlich Ölzentralheizung
Heizung: vermutlich Ölzentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Dachdeckung hat Zielalter erreicht, Fassadenverkleidung asbesthaltig, oberste Geschossdecke nicht ausreichend gedämmt, Garage in ungepflegtem Zustand, Geländer auf Freisitz über Garage nicht vorhanden · Wertminderung 6.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 27.10.2023, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung trotz mehrmaliger Terminvereinbarungen nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 + Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Dachdeckung erneuert um 1968, Bad installiert um 1968, Fenster erneuert um 1968, Haustür erneuert um 2010, Heizung modernisiert um 2010, Dachflächenfenster um 2010
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung älterer Bauart
Dach: Satteldach Holzkonstruktion mit Kunstschieferplatten (asbesthaltig), Flachdächer an Anbauten und Garage
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht für Kanalsammelleitung des Abwasserverbandes Perfgebiet-Laasphe zur Verlegung, Betreuung, Unterhaltung und Überwachung nebst Nebenanlagen. Eintragung vom 03.02.1987, übertragen 27.12.2011), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Reckenbergstraße 27
35216 Bied, Weifenbach

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus, teilweise unterkellert, Garage, Balkon

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1935 (Anbau 1961), 230 m² Wohnfläche, 595 m² Grundstück, teilweise unterkellert, vermutlich Ölzentralheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Dachdeckung hat Zielalter erreicht, Fassadenverkleidung asbesthaltig · Abzug 6.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert107.000 € (465 €/m²) · je m² 77 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminFr, 22.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 10.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 107.000 €Fr, 28.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 22.01.2027, 10:30 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Reckenbergstraße 27, 35216 Bied

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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