Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0032/2025
Start: 2026-12-04T10:30+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Einfamilienhaus

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59.800 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schützenstraße 5, 35216 Biedenkopf, Wallau
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 10:30 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

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139 m²Wohnfläche

258 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 53 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Biedenkopf
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden durch Wassereintritt über Dach
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 59.800 €

Sachwertverfahren (Gewicht 1,00) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,40) · Stichtag 17.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.100 € (Bodenrichtwert 65 €/m²)
Sachwert vorläufig: 62.300 €
Ertragswert: 53.600 €
Mängelabzug: − 60.900 € (Putzschäden, Verfärbungen, Rissbildungen an Fassade, Feuchtigkeitsschäden durch Wassereintritt über Dach, Defekte Fliesen in Bad und Fluren (hohl liegend, gerissen), Überalterte Bodenbeläge (Teppich, PVC, Fliesen))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,07 mit Marktabschlag -4% (Fachwerkgebäude mit schlechten Dämmeigenschaften)
Ergebnis: 59.800 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 29.900 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 41.860 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Fr., 04.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 5.980 €
Aktenzeichen: 0070 K 0032/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.980 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Wallau Blatt 2434
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mischbauweise, teils Massivbau, teils Fachwerk, mit 2 Garagenplätze (Garage unten mit Lagerraum, Garage oben von 1982)
Verkehrswert: 59.800 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 258 m²
Wohnfläche: ca. 139 m² · 430 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, überalterte Sanitäreinrichtungen, einfache Elektroinstallation, Hauptverteilung mit wenigen Sicherungen, Pumpenheizung mit Gastherme (im Mietereigentum), Dachstein-Eindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1970er Jahre, schwergängig)
Heizung: Pumpenheizung mit Gas (Gastherme im Mietereigentum); Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Putzschäden, Verfärbungen, Rissbildungen an Fassade, Feuchtigkeitsschäden durch Wassereintritt über Dach, Defekte Fliesen in Bad und Fluren (hohl liegend, gerissen), Überalterte Bodenbeläge (Teppich, PVC, Fliesen), Wandbeläge abgängig, renovierungsbedürftig · Wertminderung 60.900 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.04.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Garagen konnten nicht in Augenschein genommen werden. Ein Eigentümer und Sachverständiger anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, OG, Spitzboden teilweise ausgebaut
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1970er Jahre), schwergängig, schließen teilweise nicht
Dach: Sattel-/Giebeldach, Holzkonstruktion, Dachstein-Eindeckung, ohne Dämmung im Spitzboden
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Lage: Schützenstraße 5
35216 Biedenkopf, Wallau

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, Garage, teilunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, 139 m² Wohnfläche, 258 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Pumpenheizung mit Gas (Gastherme im Mietereigentum), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Putzschäden, Verfärbungen, Rissbildungen an Fassade, Feuchtigkeitsschäden durch Wassereintritt über Dach · Abzug 60.900 €
Nutzungeigengenutzt
Wert59.800 € (430 €/m²) · 53 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Biedenkopf
TerminFr, 04.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 5.980 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 59.800 €Mi, 22.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 10:30 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Schützenstraße 5, 35216 Biedenkopf

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