Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0013/2025
Start: 2026-11-11T11:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Einfamilienhaus

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126.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Untere Bergstraße 13, 35232 Dautphetal, Wolfgruben
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 11:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

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128 m²Wohnfläche

988 m²Grundstück

4Zimmer

1959Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Biedenkopf
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 5.500 €.
Restnutzungsdauer nur 14 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 126.000 €

Boden 41.000 €
Gebäude 89.000 €
Außenanlagen 5.000 €
Abzug 5.500 €

Sachwertverfahren (Gewichtung 1,00), unterstützt durch Ertragswertverfahren (Gewichtung 0,40) · Stichtag 19.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 41.000 € (Bodenrichtwert 42 €/m²)
Gebäude: 89.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 130.000 €
Ertragswert: 117.000 €
Mängelabzug: − 5.500 € (Elektrosystem deutlich überaltert, Sanitärbereiche überaltert, Mangelnde Wärmedämmung (Dach, Wände, Fenster), Kehlbalkendecke nicht gedämmt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,09; Abschlag -4% für mangelnde Wärmedämmung
Ergebnis: 126.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 63.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 88.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 12.600 €
Aktenzeichen: 0070 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Wolfgruben Blatt 445
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Schwemmsteinmauerwerk, mit Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
Verkehrswert: 126.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959
Grundstück: 988 m²
Wohnfläche: ca. 128 m² · 984 €/m²
Nutzfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Zentralheizung mit Ölbrenner (Buderus LOGANO G115), Warmwasserversorgung zentral, Einfachfenster mit Isolierverglasung, Einfache Sanitärausstattung
Heizung: Zentralheizung mit Ölbrenner (Buderus LOGANO G115), Kunststofftanks; Warmwasser: Zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbeduerftig, Elektrosystem deutlich überaltert, Sanitärbereiche überaltert, Mangelnde Wärmedämmung (Dach, Wände, Fenster), Kehlbalkendecke nicht gedämmt, Unterlassene Instandhaltungen über Schönheitsreparaturen hinaus · Wertminderung 5.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.03.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten vorhanden; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 3 (Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Neue Ölheizung und Tanklager vor mehr als 10 Jahren
Fenster: Einfachfenster mit Isolierverglasung
Dach: Sattel-/Giebeldach mit Tondachziegeln, Holzdachkonstruktion, Kehlbalkendecke nicht gedämmt
Restnutzungsdauer: 14 Jahre laut Gutachten
Lage: Untere Bergstraße 13
35232 Dautphetal, Wolfgruben

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1959, 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 988 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Ölbrenner (Buderus LOGANO G115), Kunststofftanks, Garage
Zustandrenovierungsbeduerftig · Elektrosystem deutlich überaltert, Sanitärbereiche überaltert · Abzug 5.500 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert126.000 € (984 €/m²) · etwa im Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Biedenkopf
TerminMi, 11.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 12.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 126.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 11:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Untere Bergstraße 13, 35232 Dautphetal

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