Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0020/2025
Start: 2026-11-20T10:30+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Musterfoto gewerblich genutztes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

Gewerbegrundstück

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16.500 €festgesetzter Verkehrswert

Weidenhäuser 22a, 35075 Gladenbach, Weidenhausen
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 10:30 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

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32 m²Grundstück

1960Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten8 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 16.500 €

Boden 3.840 €
Außenanlagen 305 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 17.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 3.840 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 305 €
Sachwert vorläufig: 14.327 €
Ertragswert: 16.455 €
Ergebnis: 16.500 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 8.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 11.550 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 400 € im Monat laut Gutachten: ca. 29,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 1.650 €
Aktenzeichen: 0070 K 0020/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.650 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Weidenhausen Blatt 1994
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: gewerblich genutztes Grundstück, freistehend, Massivbauweise mit Bruchsteinsockel
Verkehrswert: 16.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 32 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Ausstattung: Wände verputzt und tapeziert, Boden komplett gefliest, WC mit Waschbecken raumhoch gefliest, Elektrobeheizung mit Klimaanlage (Mieter)
Heizung: elektrisch
Zustand: durchschnittlich, Holzfenster einfach verglast, Grenzabstände nach Bauordnung nicht eingehalten, Dach mit Alterungsprozessen, Keine Wärmedämmung, Elektroinstallation von 1992
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 400 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.04.2026, Mieter anwesend
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen; Baulasten: keine
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Elektroinstallation Schaltschrank 1992
Dach: Pultdach mit Bitumenbahnen
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Weidenhäuser 22a
35075 Gladenbach, Weidenhausen

Beschreibung des Gerichts

Kleingebäude

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1960, 20 m² Nutzfläche, 32 m² Grundstück, elektrisch
Zustanddurchschnittlich · Holzfenster einfach verglast, Grenzabstände nach Bauordnung nicht eingehalten · energetisch nicht vorhanden
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 400 € Miete im Monat
Wert16.500 €
TerminFr, 20.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 1.650 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 16.500 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 10:30 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Weidenhäuser 22a, 35075 Gladenbach

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