Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0020/2024
Start: 2026-10-30T10:30+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Einfamilienhaus

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190.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schmidtrainstraße 4, 35236 Breidenbach, Oberdieten
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 10:30 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

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112 m²Wohnfläche

627 m²Grundstück

4Zimmer

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 52 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Biedenkopf
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitEhemals Feuchtigkeit Küche (behoben, aber keine tieferen Untersuchungen)
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Pellets, 2016
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 190.000 €

Boden 30.100 €
Gebäude 234.963 €
Außenanlagen 11.748 €
Abzug 41.500 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 07.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 30.100 € (Bodenrichtwert 48 €/m²)
Gebäude: 234.963 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.748 €
Sachwert vorläufig: 276.811 €
Ertragswert: 187.000 €
Mängelabzug: − 41.500 € (Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut, Fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge im DG, Offene Elektroleitungsdosen im DG, Geschosstreppe EG-DG austauschbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,86; Marktabschlag -2,0 % (Außenwärmeschutz); gleiche Ansätze in beiden Verfahren
Ergebnis: 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 95.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 133.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202610:30 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 19.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0020/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Oberdieten Blatt 765
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Abstellraum, Gartenhaus
Verkehrswert: 190.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955, Anbau 2023
Grundstück: 627 m²
Wohnfläche: ca. 112 m² · 1.696 €/m²
Nutzfläche: ca. 264 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Garten, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2016), Pelletheizung mit Verteilnetz (2016), Zentrale Warmwasserversorgung, Bad EG mit Wanne und bodengleicher Dusche, Bad DG mit Dusche (1990er Jahre)
Heizung: Zentralheizung Holzpellets (Guntamatic, 2016), 2016; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut, Fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge im DG, Offene Elektroleitungsdosen im DG, Geschosstreppe EG-DG austauschbedürftig, Deckenlaibungen und Deckenverkleidung Flur EG erforderlich · Wertminderung 41.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.03.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt; Schuldner und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Untersuchungen oder Hinweise vorhanden; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: KG, EG, DG ausgebaut
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2016: Fassadenverputz und Neuanstrich, 2016: Dachneueindeckung mit Dämmung, 2016: Kernsanierung EG mit neuer Elektro, Wasser, Abwasser, 2016: Heizungsanlage Pellets, 2016: Fensteraustausch, 2023: Dachgeschossausbau mit 2 Kinderzimmern
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2015/2016), 2 ältere isolierverglaste Fenster rückseitig
Dach: Dachziegel/Betondachsteine (2016 neu), Sattel-/Giebeldach mit Aufsparrendämmung im DG
Restnutzungsdauer: 43 Jahre laut Gutachten
Lage: Schmidtrainstraße 4
35236 Breidenbach, Oberdieten

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartenhaus (Hanglage)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1955 (Anbau 2023), 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 627 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Holzpellets (Guntamatic, 2016) (2016), Abstellraum, Gartenhaus
Zustanddurchschnittlich · Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut, Fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge im DG · Abzug 41.500 €
Nutzungeigengenutzt
Wert190.000 € (1.696 €/m²) · 52 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Biedenkopf
TerminFr, 30.10.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 19.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 190.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 10:30 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Schmidtrainstraße 4, 35236 Breidenbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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