Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0025/2025
Start: 2026-11-27T10:30+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Mehrfamilienhaus

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275.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bahnhof 8, 35216 Biedenkopf
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 10:30 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

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570 m²Wohnfläche

616 m²Grundstück

1900Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 52 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 105.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 105.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchteschaden an Fassade Zwischenbau rückseitig

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 105.000 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 275.000 €

Boden 66.400 €
Gebäude 369.114 €
Außenanlagen 22.147 €
Abzug 105.000 €

Ertragswertverfahren (Schwerpunkt) + Sachwertverfahren (stützend) · Stichtag 12.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 66.400 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Gebäude: 369.114 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 22.147 €
Sachwert vorläufig: 265.000 €
Ertragswert: 277.000 €
Mängelabzug: − 105.000 € (Feuchteschaden an Fassade Zwischenbau rückseitig, defekte Schieferverkleidung, defekte Blechverkleidung, abgängige Schalung an Gauben)
Marktanpassung: Ertragswert: -5% (Energieeffizienz); Sachwert: Sachwertfaktor 0,85 + -5% Marktabschlag
Ergebnis: 275.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 137.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 192.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Fr., 27.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 27.500 €
Aktenzeichen: 0070 K 0025/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Biedenkopf Blatt 3547
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Mischbauweise Massivbau und Fachwerk, mit 4 Garagenplätze (2 abgängig und schadhaft)
Verkehrswert: 275.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 616 m²
Wohnfläche: ca. 570 m² · 482 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise), einfachverglaste Fenster rückseitig, Kunststofftüren mit Metallkern, je Einheit eine Sanitäreinheit mit Dusche, WC, Waschbecken (älteren Datums), Heizung: Gas, Baujahr 1991
Heizung: Gas, Baujahr 1991, 1991; Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchteschaden an Fassade Zwischenbau rückseitig, defekte Schieferverkleidung, defekte Blechverkleidung, abgängige Schalung an Gauben, vermooste Dachfläche · Wertminderung 105.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 12.02.2026, Ausschließlich Außenbesichtigung; Eigentümer nicht zum Ortstermin erschienen; Zutritt verweigert
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: Altlasten: Untersuchungen liegen nicht vor; keine Hinweise; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: VH: 3 (EG, OG, ausgebautes DG mit Keller); HH: 2 (EG, OG, teilweise unterkellert)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1991: Umbau und Heizungsaustausch, 1998: Erneuerung Sanitäreinheiten nach Brandschaden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung teils, einfachverglast rückseitig, Ausbrüche an Einbaustellen
Dach: VH: Satteldach mit Krüppelwalm, Naturschiefer rückseitig (aus Baujahr), Kunstschiefer straßenseitig; HH: Pultdach mit Trapezblech
Lage: Bahnhof 8
35216 Biedenkopf

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienhaus, unterkellert, 4 Garagenplätze

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1900, 570 m² Wohnfläche, 616 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas, Baujahr 1991 (1991), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchteschaden an Fassade Zwischenbau rückseitig, defekte Schieferverkleidung · Abzug 105.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert275.000 € (482 €/m²) · 52 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
TerminFr, 27.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 27.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (84 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 275.000 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 10:30 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Bahnhof 8, 35216 Biedenkopf

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