Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0028/2025
Start: 2027-01-15T10:30+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Einfamilienhaus

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106.240 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gehnbergsiedlung 26, 35216 Biedenkopf, Wallau
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 10:30 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

11 Aufrufe0 auf Merklisten

957 m²Grundstück

1956Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 16 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Biedenkopf
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Wasserschaden, Schadensumfang unklarIm Wohnzimmer OG liegt ein Wasserschaden vor, vermutlich aus der darüber liegenden Küche.

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitWasserschaden im Wohnzimmer OG (Ursprung mutmaßlich Küche)
Heizung von 1985Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 104.000 €

Boden 65.400 €
Außenanlagen 6.831 €
Abzug 73.710 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertermittlung (unterstützend) · Stichtag 04.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 65.400 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 6.831 €
Sachwert vorläufig: 186.086 €
Mängelabzug: − 73.710 € (Heizungsanlage defekt, Austausch erforderlich, Wasserschaden im Wohnzimmer OG (Ursprung mutmaßlich Küche), abplatzender Putz im Keller, defekte Boden-, Wand- und Deckenbeläge)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,04; Marktabschlag -4% wegen Fachwerkgebäude mit unterdurchschnittlichen Dämmeigenschaften und Sanierungszustand
Ergebnis: 104.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 53.120 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 74.368 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 10.624 €
Aktenzeichen: 0070 K 0028/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.624 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Wallau Blatt 1943
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Doppelgarage mit Unterkellerung (eine Garage ragt auf Nachbargrundstück)
Verkehrswert: 106.240 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956, Anbau 1974
Grundstück: 957 m²
Ausstattung: Garten, Garage, überwiegend Einfachfenster aus Aluminium mit Isolierverglasung, drei Fenster im OG zu Kunststoff (nicht fachgerecht eingebaut), Kunststoffrollläden, zwei Bäder, Kachelofen, Kanalanschluss, Telefonanschluss
Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, Baujahr 1985, defekt; Schornsteinfeger hat Neubedarf festgestellt; zusätzlicher Kaminanschluss mit Holzscheitofen im EG, 1985; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Heizungsanlage defekt, Austausch erforderlich, Wasserschaden im Wohnzimmer OG (Ursprung mutmaßlich Küche), abplatzender Putz im Keller, defekte Boden-, Wand- und Deckenbeläge, allgemeiner Renovierungsstau · Wertminderung 73.710 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.03.2026, Schuldner beim ersten Termin 04.03.2026 nicht erschienen; Innenbesichtigung am 18.05.2026 durchgeführt mit einem Schuldner anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Austausch Heizungsanlage (unterstellte Modernisierung), Dämmung Spitzboden (unterstellte Modernisierung), Bad-Modernisierung im Jahr 2010, Dacherneuerung Garage 2010
Fenster: überwiegend Einfachfenster aus Aluminium mit Isolierverglasung; drei Fenster im OG zu Kunststoff mit Isolierverglasung (nicht fachgerecht eingebaut)
Dach: Sattel-/Giebeldach mit Dachsteinen (Beton, Frankfurter Pfanne)
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Gehnbergsiedlung 26
35216 Biedenkopf, Wallau

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, Garage, Garten (Hanglage)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956 (Anbau 1974), 957 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Ölheizung, Baujahr 1985, defekt; Schornsteinfeger hat Neubedarf festgestellt; zusätzlicher Kaminanschluss mit Holzscheitofen im EG (1985), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Heizungsanlage defekt, Austausch erforderlich, Wasserschaden im Wohnzimmer OG (Ursprung mutmaßlich Küche) · Abzug 73.710 €
Nutzungeigengenutzt
Wert106.240 € · 16 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Biedenkopf
TerminFr, 15.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 10.624 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (93 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 106.240 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 10:30 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Gehnbergsiedlung 26, 35216 Biedenkopf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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