Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0030/2025
Start: 2026-12-11T10:30+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Einfamilienhaus

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189.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Waldstraße 22, 35080 Bad Endbach, Bottenhorn
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 10:30 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

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158 m²Wohnfläche

745 m²Grundstück

5Zimmer

1960Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 51 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Biedenkopf
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten9 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Öl, 2013
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 189.000 €

Boden 36.900 €
Außenanlagen 10.901 €
Abzug 18.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 19.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 36.900 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 10.901 €
Sachwert vorläufig: 229.492 €
Ertragswert: 177.000 €
Mängelabzug: − 18.000 € (Putzschäden insbesondere am Sockel, Hauseingangstür nicht fachgerecht eingebaut, nachzubessern, Fenster unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften, Oberste Geschossdecke (Spitzboden) zu dämmen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,96; Abschlag -3% für unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften
Ergebnis: 189.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 94.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 132.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 18.900 €
Aktenzeichen: 0070 K 0030/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Bottenhorn Blatt 2202
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage (Flachdach), 2 Stellplätze
Verkehrswert: 189.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1975
Grundstück: 745 m²
Wohnfläche: ca. 158 m² · 1.196 €/m²
Nutzfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, 2 Bäder (1 modernisiert 2013, 1 älter), Zentralheizung Öl (2013), Heizkörper, Kamin/Kachelofen, Fenster Holz mit Isolierverglasung (1970er), Terrasse mit Überdachung
Heizung: Ölheizung (Viessmann, 2013), 2013; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Putzschäden insbesondere am Sockel, Hauseingangstür nicht fachgerecht eingebaut, nachzubessern, Fenster unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften, Oberste Geschossdecke (Spitzboden) zu dämmen, Restarbeiten Innenausbau nicht abgeschlossen · Wertminderung 18.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.02.2026, Ein Raum im EG wurde nicht in Augenschein genommen; Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: KG + EG + ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2013: Öl-Heizungsanlage und Heizkörper neu, 2013: Elektroinstallation teilweise erneuert + neue Unterverteilung KG, 2013: Zwischensparrendämmung Dachgeschoss, 2013: Neues Bad im Erdgeschoss, 2013: Neue Haustür
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (1970er)
Dach: Holzdachkonstruktion, Dachstein-Eindeckung
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Waldstraße 22
35080 Bad Endbach, Bottenhorn

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, unterkellert, Dach ausgebaut, Garage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1975), 158 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 745 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung (Viessmann, 2013) (2013), Garage
Zustanddurchschnittlich · Putzschäden insbesondere am Sockel, Hauseingangstür nicht fachgerecht eingebaut, nachzubessern · Abzug 18.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert189.000 € (1.196 €/m²) · 51 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Biedenkopf
TerminFr, 11.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 18.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 189.000 €Mi, 05.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 10:30 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Waldstraße 22, 35080 Bad Endbach

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