Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0029/2025
Start: 2027-01-08T10:30+01:00
End: 2027-01-08
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Einfamilienhaus

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125.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bilzenweg 4, 35080 Bad Endbach, Bottenhorn
Freitag, 8. Januar 2027Fr., 08.01.2027 · 10:30 Uhrin 76 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

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116 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

1914Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Biedenkopf
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 125.000 €

Boden 21.995 €
Gebäude 130.735 €
Außenanlagen 3.922 €
Abzug 24.000 €

Sachwertverfahren (ImmoWertV) · Stichtag 12.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 21.995 € (Bodenrichtwert 48 €/m²)
Gebäude: 130.735 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.922 €
Sachwert vorläufig: 148.819 €
Ertragswert: 129.765 €
Vergleichswert: 137.576 €
Mängelabzug: − 24.000 € (Außenwandputz mit erheblichen Defiziten, Wärmeerzeuger ca. 30 Jahre alt, Ersatzteilversorgung nicht gewährleistet, Oberste Geschossdecke nur teilweise gedämmt, Keller im Originalzustand, begrenzte Restnutzungsdauer)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95
Ergebnis: 125.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 62.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 87.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 76 Tagen

Fr., 08.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 12.500 €
Aktenzeichen: 0070 K 0029/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Bottenhorn , Blatt 1414
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, zweigeschossig, massiv, unterkellert, mit 1 Garage (ca. 20 m²), nicht unterkellert
Verkehrswert: 125.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1914, Anbau 1971
Grundstück: 455 m²
Wohnfläche: ca. 116 m² · 1.078 €/m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
Ausstattung: Balkon, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2008), Ölzentralheizung 1998, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC (2008), Laminatböden, Rollläden im Erdgeschoss, Holzbalkon (2012)
Heizung: Ölzentralheizung, 1998; Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Außenwandputz mit erheblichen Defiziten, Wärmeerzeuger ca. 30 Jahre alt, Ersatzteilversorgung nicht gewährleistet, Oberste Geschossdecke nur teilweise gedämmt, Keller im Originalzustand, begrenzte Restnutzungsdauer, Kein Energieausweis vorhanden · Wertminderung 24.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.05.2026, Miteigentümerin anwesend, Besichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Spitzboden (nicht ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachdeckung erneuert 2008, Fenster erneuert 2008, Elektroinstallation erneuert 2008, Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert 2008, Innenmodernisierung 2008, Holzbalkon angebaut 2012
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2008), Rollläden im EG
Dach: Satteldach mit Zwerchhaus, PREFA Aluminium-Dachprofil (2008 erneuert)
Rechte in Abt. II: Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung (Befristet, nicht wertrelevant)
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Bilzenweg 4
35080 Bad Endbach, Bottenhorn

Beschreibung des Gerichts

zweigeschossiges Wohngebäude, Massivbau, unterkellert, Garage, Balkon

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1914 (Anbau 1971), 116 m² Wohnfläche, 455 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (1998), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Außenwandputz mit erheblichen Defiziten, Wärmeerzeuger ca. 30 Jahre alt, Ersatzteilversorgung nicht gewährleistet · Abzug 24.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert125.000 € (1.078 €/m²) · etwa im Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Biedenkopf
TerminFr, 08.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 12.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 125.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 08.01.2027, 10:30 Uhrin 76 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Bilzenweg 4, 35080 Bad Endbach

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