Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0003/2026
Start: 2027-03-12T10:30+01:00
End: 2027-03-12
Location: Amtsgericht Biedenkopf

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · gestern

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44.720 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Untere Haide 1a, 35216 Biedenkopf, Breidenstein
Freitag, 12. März 2027Fr., 12.03.2027 · 10:30 Uhrin 154 Tagen
Amtsgericht Biedenkopf

1 Aufruf0 auf Merklisten

114 m²Grundstück

1960Baujahr

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 76 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Biedenkopf
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten3 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
Restnutzungsdauer nur 11 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Gutachten ist 5 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 42.900 €

Boden 6.660 €
Gebäude 35.255 €
Außenanlagen 1.763 €
Abzug 7.193 €

Sachwertverfahren mit unterstützender Ertragswertermittlung · Stichtag 13.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.660 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Gebäude: 35.255 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.763 €
Sachwert vorläufig: 43.678 €
Mängelabzug: − 7.193 € (Rissschäden und Verfärbungen in der Fassade, Mangelnde Wärmedämmung, Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf (Fenster, Haustür))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,18
Ergebnis: 42.900 € Verkehrswert zum Stichtag 13.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 22.360 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 31.304 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 154 Tagen

Fr., 12.03.202710:30 Uhr

Amtsgericht BiedenkopfSaal 110 HGHainstraße 72, 35216 Biedenkopf

Sicherheitsleistung: 4.472 €
Aktenzeichen: 0070 K 0003/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.472 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Biedenkopf, Hessen
Grundbuch Breidenstein Blatt 1367
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, Massivbau (Annahme)
Verkehrswert: 44.720 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 114 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung älteren Datums, Eingangstür aus Holz älteren Datums
Heizung: Gastherme (Annahme); Warmwasser: zentral über Heizung (Annahme)
Zustand: durchschnittlich, Rissschäden und Verfärbungen in der Fassade, Mangelnde Wärmedämmung, Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf (Fenster, Haustür), Keine Innenbesichtigung möglich · Wertminderung 7.193 €
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erschließungsbeiträge offen
Geschosse: 2 Geschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung älteren Datums
Dach: Satteldach mit Ton- oder Betonziegeln
Rechte in Abt. II: Geh-, Fahr- und Treibrecht (entlang des Wohnhauses für das Flurstück 280/142 (Blatt 1217)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 11 Jahre laut Gutachten
Lage: Untere Haide 1a
35216 Biedenkopf, Breidenstein

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Biedenkopf, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1960, 114 m² Grundstück, Gastherme (Annahme)
Zustanddurchschnittlich · Rissschäden und Verfärbungen in der Fassade, Mangelnde Wärmedämmung · Abzug 7.193 €
Wert44.720 € · 76 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Biedenkopf
TerminFr, 12.03.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 4.472 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0003/2026 · Verkehrswert 44.720 €Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 08.10.2026
Termin: Fr, 12.03.2027, 10:30 Uhrin 154 Tagen · Amtsgericht Biedenkopf

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Untere Haide 1a, 35216 Biedenkopf

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