Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 200.460 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 200.460 € im Gutachten.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 93.900 €

Ertragswertverfahren, gestützt durch Sachwertverfahren · Stichtag 18.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 28.500 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Sachwert vorläufig: 39.300 €
Ertragswert: 39.000 €
Mängelabzug: − 200.460 € (Dachundichtigkeiten mit Wassereintritt, Feuchtigkeitsschäden, Verwitterungsschäden an Fensterrahmen, Flachdach undicht)
Ergebnis: 93.900 € Verkehrswert zum Stichtag 18.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Eschwege und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Die im Grundbuch von Sontra Blatt 4803 eingetragenen Grundstücke Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Sontra 15 35/5 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 7 524 2 Sontra 15 35/6 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 5 560 3 Sontra 15 36/2 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 183
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 22.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massiv- und Fachwerkbauweise
Verkehrswert: 93.900 €
Einzelwerte: Verkehrswert: BV. Nr. 1: 39.000,00 Euro BV. Nr. 2: 52.000,00 Euro BV. Nr. 3: 2.900,00 Euro
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920, Anbau 1964
Grundstück: 1.267 m²
Wohnfläche: ca. 423 m² · 222 €/m²
Nutzfläche: ca. 560 m²
Ausstattung: Geschäftsräume Erdgeschoss, Wohnungen, Lagergebäude
Heizung: Keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden; Warmwasser: Nicht vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig, Dachundichtigkeiten mit Wassereintritt, Feuchtigkeitsschäden, Verwitterungsschäden an Fensterrahmen, Flachdach undicht, Putzschäden an Fassade · Wertminderung 200.460 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 18.03.2025, Nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 2-3 Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Überwiegend alte Holzfenster, teilweise Kunststofffenster, einfach verglast
Dach: Holzdach, Betondachsteine, teils Flachdach
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Adressen: Bahnhofstraße 5, 7
36205 Sontra

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Fr, 22.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1920 (Anbau 1964), 423 m² Wohnfläche, 1.267 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden
Zustandsanierungsbedürftig · Dachundichtigkeiten mit Wassereintritt, Feuchtigkeitsschäden · Abzug 200.460 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert93.900 € (222 €/m²) · 59 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 93.900 €Fr, 22.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202613:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:03 Uhr

Läuft seit 5 Monaten.

Lage

Bahnhofstraße 5, 36205 Sontra

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