Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0013/2024
Start: 2026-10-16T09:00+02:00
End: 2026-10-16
Location: Amtsgericht Eschwege

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben

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119.000 €festgesetzter Verkehrswert

Hinter den Scheuern 2, 37269 Eschwege
Der Termin Freitag, 16. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Eschwege · 0003 K 0013/2024

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315 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 11.526 € im Gutachten.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 119.000 €

Boden 75.705 €
Gebäude 101.258 €
Abzug 11.526 €

Ertragswertverfahren (vorrangig) und Sachwertverfahren (stützend) · Stichtag 08.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 75.705 € (Bodenrichtwert 147 €/m²)
Gebäude: 101.258 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 122.149 €
Ertragswert: 119.086 €
Mängelabzug: − 11.526 € (Dachziegel verschlissen, unregelmäßiger Verband, Fenster über 30 Jahre alt, Farbablösung an Fassade, Keine Wärmedämmung, kein WDVS)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,70; Sicherheitsabschlag 10 % wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 119.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Eschwege, Hessen
Grundbuch Das im Grundbuch von Eschwege Blatt 13823 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Eschwege 50 327/4 Gebäude- und Freifläche, Hinter den Scheuern 2 515
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Mauer- und Fachwerkkonstruktion
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, mit Innenhof und Schuppen
Verkehrswert: 119.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 515 m²
Wohnfläche: ca. 315 m² · 378 €/m²
Nutzfläche: ca. 315 m²
Zustand: sanierungsbedürftig, Dachziegel verschlissen, unregelmäßiger Verband, Fenster über 30 Jahre alt, Farbablösung an Fassade, Keine Wärmedämmung, kein WDVS, Mäßige bauliche Zustände von außen erkennbar · Wertminderung 11.526 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 08.10.2025, nur Außenbesichtigung; Insolvenzverwalter verweigerte Innenbesichtigung, keine Objektzeichnungen vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: kein altlastenverdächtiger Standort
Geschosse: dreigeschossig (Keller, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG)
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster, über 30 Jahre alt
Dach: Satteldach ohne Dachgauben, vermutlich Holzkonstruktion mit verschlissenen Ziegeln
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Hinter den Scheuern 2
37269 Eschwege

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschwege, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900, 315 m² Wohnfläche, 515 m² Grundstück, teilweise unterkellert
Zustandsanierungsbedürftig · Dachziegel verschlissen, unregelmäßiger Verband, Fenster über 30 Jahre alt · Abzug 11.526 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert119.000 € (378 €/m²) · 48 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 119.000 €Di, 06.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 16. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Di, 06.10.2026 08:04 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntSa, 17.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Hinter den Scheuern 2, 37269 Eschwege

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.