87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
Merken
Teilen
131.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
150 m²Wohnfläche
362 m²Grundstück
1911Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis873 €/m², 56 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmerkmale mit Moosbildung im Sockelbereich
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 131.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 17.03.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 47.700 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
- Ertragswert
- 138.000 €
- Mängelabzug
- − 25.000 € (Feuchtigkeitsmerkmale mit Moosbildung im Sockelbereich, Fassade mit Putz- und Anstrichschäden, Dach teilweise mit Bewuchs, Gewerbeeinheit EG mit Baumaterialien befüllt)
- Marktanpassung
- 5 % Sicherheitsabschlag aufgrund eingeschränkter Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 131.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 65.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 91.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202613:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 13.100 €
- Aktenzeichen
- 0096 K 0003/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 13.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 6870
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 11.09.2025, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbauweise
- Verkehrswert
- 131.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1911, Anbau 1954
- Grundstück
- 362 m²
- Wohnfläche
- ca. 150 m² · 873 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 141 m²
- Ausstattung
- Keller, Fenster aus Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung, Kunststofftür mit Glasausschnitt, Dach mit Bitumenbahneindeckung, Zinkblech- und Kunststofffallrohre
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsmerkmale mit Moosbildung im Sockelbereich, Fassade mit Putz- und Anstrichschäden, Dach teilweise mit Bewuchs, Gewerbeeinheit EG mit Baumaterialien befüllt, Vernachlässigter Gesamteindruck · Wertminderung 25.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 17.03.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Zugang zum Gebäude nicht möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte gemäß Auskunft Stadt Duisburg vom 12.02.2025; Baulasten: keine Eintragung
- Geschosse
- 2
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung
- Dach
- Bitumenbahneindeckung mit Dachrinnen aus Zinkblech und Kunststoff
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kaiser-Wilhelm-Straße 252
47169 Duisburg, Marxloh
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1911 in Duisburg-Marxloh errichtetes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und II-geschossigen unterkellerten Hofanbau. Das Grundstück ist 362 m² groß. Zum Stichtag ist das Ladenlokal im Erdgeschoss leerstehend, im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Die Wohn- und Nutzfläche wurde überschlägig anhand veralteter Grundrisszeichnungen ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 291 m², davon ca. 141 m² im Erdgeschoss und ca. 150 m² im Obergeschoss. Die äußerere Erscheinung des Gebäudes vermittel einen Eindruck von Vernachlässigung. Es besteht ein offensichtlicher Instandhaltungsrückstau. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 11.09.2025.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1911 (Anbau 1954), 150 m² Wohnfläche, 362 m² Grundstück, unterkellert
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsmerkmale mit Moosbildung im Sockelbereich, Fassade mit Putz- und Anstrichschäden · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert131.000 € (873 €/m²) · je m² 56 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 25.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 13.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 131.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 13:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 13 Monaten und 1 Woche.
Lage
Kaiser-Wilhelm-Straße 252, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Duisburg →
584 m² Wohnfläche292 m² Grundstück13 ZimmerBaujahr 1913
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
83,3 m² WohnflächeBaujahr 1900
Mi. 25.11. · 09:00 Uhrin 32 Tagen
197 m² NutzflächeBaujahr 1900
Mi. 02.12. · 13:00 Uhrin 39 Tagen
50,4 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1911
Mi. 16.12. · 13:00 Uhrin 53 Tagen
84 m² Wohnfläche334 m² GrundstückBaujahr 1958
Mo. 21.12. · 11:00 Uhrin 58 Tagen
51 m² WohnflächeBaujahr 1913
Mo. 11.01.2027 · 09:30 Uhrin 79 Tagen
130 m² Wohnfläche139 m² GrundstückBaujahr 2006
Di. 02.02.2027 · 10:30 Uhrin 101 Tagen
68 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1911
Mo. 15.02.2027 · 09:30 Uhrin 114 Tagen
70 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1911
Mi. 24.02.2027 · 13:00 Uhrin 123 Tagen
70 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1911
Mo. 01.03.2027 · 09:30 Uhrin 128 Tagen
65,6 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1910
Mi. 03.03.2027 · 13:00 Uhrin 130 Tagen